Großzügiges Architektenhaus mit Weitblick - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sie sparen rund 44.600 € Käuferprovision (3,57 %) im Vergleich zu einem Maklerkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Birkenwaldweg 1 in Waldenbuch, einem freistehenden Architektenhaus, das mit 5 m Deckenhöhe, weißem Marmorboden, offenem Kamin und unverbaubarem Weitblick beeindruckt.

Dieses repräsentative Domizil eines Ärzteehepaars aus dem Jahr 1982 bietet auf 263 m² Wohn- und Nutzfläche großzügigen Lebensraum mit Charakter. Ideal für Käufer, die das Besondere und Zeitlose suchen.

Das Entrée mit der eleganten Marmortreppe setzt sofort ein architektonisches Statement. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt mit offenem Grundriss, integrierter Bar, Kamin für stilvolle Abende und lichtdurchfluteten Räumen dank raumhoher Fensterfronten.

Das ruhig gelegene Eckgrundstück bietet maximale Privatsphäre ohne zukünftige Bebauung. Von Wohnzimmer und Terrasse genießen Sie einen malerischen Blick ins Grüne und die Ruhe am Rand des Schönbuchs.

Die Küche mit separater Speisekammer befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Raum für Ihre persönliche Modernisierungsidee.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
📞 +49 15732250811

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnen & Architektur

• Ca. 263 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Abstellräume, integrierter Gartengeräteraum
• 673 m² Eckgrundstück mit diskreter Distanz zu Nachbarn
• Offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Essbereich und Bar – perfekt für stilvolle Empfänge oder entspanntes Familienleben
• 5 m hohe Decken und umlaufende Glasfronten für eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre
• Weißer Agglo-Marmor im Wohnbereich – ein zeitloser Klassiker voller Eleganz
• Offener Kamin im Wohnzimmer – schafft Wärme und Ambiente
• Außergewöhnliche Dachkonstruktion mit umlaufendem Balkon und überdachter Terrasse

Komfort & Technik

• Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, Heizkörper mit Thermostat im Erdgeschoss
• Zentrale Öl-Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
• Separater Hauswirtschaftsbereich mit Stauraumoptionen

Wellness & Außenbereich

• Private Sauna mit Dusche – Rückzugsort für Entspannung im eigenen Zuhause
• Garten

Parken & Extras

• Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz im Freien (insgesamt 3 Fahrzeuge)
• Baujahr 1982 – gepflegter Zustand mit modernisierbarem Potenzial
• Provisionsfrei – direkter Verkauf ohne Maklergebühr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung und Kontakt:
Dieses Architektenhaus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Käufer sparen die Maklercourtage von 3,57 %, das entspricht rund 44.600 € an Kaufnebenkosten.

Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich. Teilen Sie uns gerne Ihre Verfügbarkeiten mit, und wir prüfen zeitnah, ob ein Termin realisierbar ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch unter +49 157 32250811 oder über das Kontaktformular auf der Website.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Achten Sie darauf, dass unsere Antwort nicht im Spam-Ordner landet.

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