Provisionsfrei: Teilvermietetes Dreifamilienhaus mit direkter Waldlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage am Waldrand. Auf einem ca. 895 m² großen Grundstück in Hanglage bietet das Haus rund 222 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 68,1 m²) liegt auf Straßenniveau und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, eine Abstellkammer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Diese Einheit ist aktuell vermietet – eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Die Untergeschosswohnung (ca. 97,7 m²) befindet sich auf Gartenniveau und bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit kleiner Terrasse. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zum sonnigen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 56,6 m²) umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie einen Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung.

Ein großzügiger Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage und den Öltanks drei Kellerräume, ein weiteres Badezimmer sowie eine große Waschküche mit direktem Gartenzugang.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen mit elektrischen Schwingtoren sowie drei Außenstellplätze.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Ruhige, naturnahe Wohnlage in direkter Waldnähe
• Großzügiger Garten in Hanglage mit viel Potenzial
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Fenster DG: Dreifachverglasung, Holzrahmen, manuelle Rollläden
• Fenster EG: Doppelverglasung, Holzrahmen, manuelle Rollläden
• Fenster UG: Doppelverglasung, Holzrahmen, elektrische Rollläden
• Öl-Zentralheizung (Bj. 1985)
• Gasanschluss liegt straßenseitig an
• Alle Bäder mit Tageslicht
• Bad im DG um 1999 modernisiert
• Großzügiger Spitzboden mit Ausbaupotenzial
• Großer Keller mit zusätzlichem Bad, Waschküche und Gartenzugang
• Zwei Balkone in sonniger Süd-/Ost-Ausrichtung
• Zwei Terrassen im UG mit direktem Gartenzugang
• Regenwasserzisterne mit Pumpe
• Drei KFZ-Außenstellplätze
• Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
• EG-Wohnung vermietet
• DG- und UG-Wohnungen sowie Garagen derzeit leerstehend

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters im Erdgeschoss, stehen für diese Wohnung keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Die aktuelle Nettokaltmiete der EG-Wohnung beträgt 500,21 € zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Es gibt ein Feuchtigkeitsproblem in einer Ecke des Kellers, vermutlich aufgrund einer falschen Abdichtung der Durchführung des Regenfallrohrs eines angebauten Schachts, indem sich die Pumpe für die Regenwasserzisterne befindet. Der Abgang der Pumpe muss erneuert werden.

Der Rollladen eines Dachschrägfensters ist defekt.

Eine Lampe in der Diele im UG ist defekt. Es treten Kriechströme auf die LED-Birnen glimmen lassen. Vermutlich liegt eine falsche Verkabelung der Lampe vor oder der Lichtschalter ist defekt.

Die von mir erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne mein schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Bonitätsnachweis möglich.

Es sind keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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