Hausfassade

Hausfassade

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Treppenhaus

Treppenhaus

Flur 1. OG

Flur 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Arbeitszimmer 1. OG

Arbeitszimmer 1. OG

Wohnzimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Dachterrasse 2. OG

Dachterrasse 2. OG

Küche 2. OG

Küche 2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Kinderzimmer 2. OG

Kinderzimmer 2. OG

Flur 2. OG

Flur 2. OG

Bad 2. OG

Bad 2. OG

Bad 2. OG

Bad 2. OG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Arbeitszimmer DG

Arbeitszimmer DG

Küche DG

Küche DG

Gäste-WC DG

Gäste-WC DG

Bild 20

Bild 20

provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Attraktives Renditeobjekt am Wasserturm / Bunter Garten

41063 Mönchengladbach, Viersener Staße 116

mit Keller
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

879.000,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

362,00 m²

Anzahl Bäder

8

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8809429

Anbieter-Objekt-Nr.

400594

Objektbeschreibung

Die Highlights:

- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau
- Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert
- Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 48.960 € p.a., Kaufpreisfaktor = 17,9
- direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage

Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung, kein Renovierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Es wird ausdrücklich um telefonische Kontaktaufnahme gebeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Viersener Staße 116
41063 Mönchengladbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Axel Wolter


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Wunderschönes repräsentatives Renditeobjekt, direkt vom Eigentümer provisionsfrei!

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