Kaufpreis
879.000,00 €
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
362,00 m²
Anzahl Bäder
8
Objektzustand
modernisiert
Portal-Objekt-Nr.
H8809429
Anbieter-Objekt-Nr.
400594
Bonitätsauskunft
Die Highlights:
- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau
- Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert
- Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 48.960 € p.a., Kaufpreisfaktor = 17,9
- direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage
Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet.
Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Moderne Ausstattung, kein Renovierungsstau
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Es wird ausdrücklich um telefonische Kontaktaufnahme gebeten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Viersener Staße 116
41063 Mönchengladbach
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Privat von Axel Wolter
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.10.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Mönchengladbach auf wunschimmo.de angeboten.
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