Exklusive Villa mit Wellnessbereich, Schwimmteich und Einliegerwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa, die durch hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und Energieeffizienz der Klasse A+ überzeugt.

Das 1998 massiv erbaute Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und hohen Decken. Im Erdgeschoss auf rund 208 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Wohnküche mit Essbereich sowie ein Wintergarten von ca. 40 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss auf rund 136 m² Wohnfläche beeindruckt die Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad en Suite und Balkon mit Blick in den traumhaften Garten – ein perfekter Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer teilen sich ein Badezimmer und haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästeraum genutzt werden.
Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe von der Küche oder die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsbereich, die Heizung, diverse Kellerräume und der vorbereitete Wellnessbereich mit Whirlpool-Ecke, Duschlandschaft und Tauchbecken. Eine Sauna kann nach Wunsch ergänzt werden.

Die großzügige Einliegerwohnung bietet Platz für Familie, größere Kinder oder Gäste und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine eigene Terrasse mit separatem Zugang.

Die Villa präsentiert sich in exzellent gepflegtem Zustand. Hochwertige Ausstattung wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Bäder im Master- und Kinderbereich sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Schwimmteich, Bachlauf und separater Grillecke lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine exklusive Lage – ideal für Familien, die ein besonderes und hochwertiges Zuhause suchen.

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Ausstattung

Allgemeines:
• Massivbaujahr 1998, Energieeffizienzklasse A+
• Gesamtwohnfläche ca. 386 m²
• Exzellent gepflegter Zustand
• Doppelgarage mit elektrischem Tor + Stellplätze
Erdgeschoss (ca. 208 m²):
• Großzügiger Eingangsbereich mit hoher Decke
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
• Offene Wohnküche mit Essbereich und Wintergarten (ca. 40 m²)
• Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Zugang zur Garage
Obergeschoss (ca. 136 m²):
• Master-Suite mit Ankleide, Bad en Suite und Balkon
• Zwei Kinderzimmer mit Bad und Balkon
• Weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer
Untergeschoss:
• Hauswirtschafts- und Technikbereich, Kellerräume
• Vorbereiteter Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche, Tauchbecken, Sauna optional
Einliegerwohnung:
• Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad
• Eigene Terrasse, separater Zugang
Außenbereich & Ausstattung:
• Schwimmteich, Bachlauf, Grillplatz, gepflegter Garten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Alarmanlage
• Modernisierte Bäder

Sonstige Angaben

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.