Wohn-/Geschäftshaus in Citylage

Objektbeschreibung

Ein fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 722 Quadratmetern, bestehend aus Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude verfügt über einen zweigeschossigen, ebenfalls unterkellerten Anbau. Ursprünglich wurde es 1951 bis zum ersten Obergeschoss wiederaufgebaut und dann in den Jahren 1969 das 2. bis 4. Obergeschoss hinzugefügt. Eine Teilneugestaltung der Fassade fand im Jahr 2007 statt. Der Keller umfasst eine Nutzfläche von 105 Quadratmetern, die insgesamt genutzte Fläche beträgt 503 Quadratmeter für Wohnzwecke und 112 Quadratmeter für Gewerbezwecke. Insgesamt bietet das Gebäude 108 Quadratmeter Wohnfläche und 722 Quadratmeter Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der bauliche Brandschutz, insbesondere hinsichtlich des Aufzugs und des 2. Rettungswegs, sollte überprüft werden. Die Eingangstür zum Wohngebäudeteil an der Rückseite des Gebäudes ist derzeit nur über ein fremdes Grundstück ohne Wegerecht erreichbar. Sowohl der Allgemeinkeller als auch der Traforaum sind nur durch den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes, einschließlich der Fassade und Fenster, entspricht größtenteils dem Baujahr, abgesehen von der Glasfassade. Es wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt kann der allgemeine Bauzustand als zufriedenstellend bezeichnet werden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.

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