Reihenmittelhaus renoviert und einzugfertig

Objektbeschreibung

Hier können Sie sofort einziehen und sich in dem frisch renovierten Reihenmittelhaus gemütlich einrichten und wohlfühlen!

Das Objekt befindet sich im schönen Kamp-Linfort, auf der Ferdinantenstraße 121.

Alle Räume sind komplett gestrichen, die Oberböden belegt und Sie brauchen nur noch Ihre Möbel zu verteilen. Das Haus kann ohne erforderliche Arbeiten sofort und umfassend bezogen werden.

Es erwartet sie ein Reihenhaus mit folgender Raumaufteilung:

EG mit Gäste WC, Küche ( incl. Einbauküche und Essecke ), Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und Flur mit dem Abgang zum Keller und Aufgang zum 1. OG.
Alle Räume sind gefliest.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im OG haben sie zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche.
Darüber befindet sich das bereits isolierte und ausbaufähige Dachgeschoss.
Die Schlafräume haben Oberböden mit Laminat, Flur und Bad sind gefliest.
Das Kellergeschoss hat einen Ausgang zum Garten, zudem ein weiteres Bad mit Wanne, einen Wasch- und einen Heizungsraum.

Beheizt wird das Haus mit einer frisch überprüften und mängelfreien Gasheizung und hat zudem auf jeder Dachseite eine PV - Anlage, mit der Sie Warmwasser produzieren können.

Genießen Sie eine schöne Tasse Kaffee auf dem gerade erst renovierten Freisitz, den Sie durch die großzügige Doppeltüre erreichen.

Im Garten haben Sie einen rückwärtigen Ausgang, zudem steht Ihnen ein hochwertiges Gerätehaus zur Verfügung, in dem ein Akku- Rasenmäher auf Sie wartet.

Ebenfalls renoviert wurde der ansprechende Eingangbereich.

Renovierungen:

2014 Wasser- und Heizungsleitungen
2024 neues Gerätehaus
2025 komplett neue hochwertige Schüco-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Rollovorbaukästen mit Aluminiumrollläden und eingebauten Rohrmotoren
im EG mit Zeitschaltuhren, im OG mit Tastern
Wärmeschutzfassade beidseitig
Erneuerung der Außenfensterbänke
neuer Eingangsbereich mit Videoklingelanlage
und schönem Vordach
renovierter Freisitz mit neuer Abgangstreppe
Hörmann Kellersicherheitstüre KSI 40
kompletter Anstrich der Innenwände
Treppe zum OG renoviert und mit Teppichtrittstufen belegt

Zum Haus gehört ein separater Stellplatz in Hausnähe

Die Einbauküche mit Herd, Mikrowelle, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Essecke sind im Preis inbegriffen.

Das Haus kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.


Wichtiger Hinweis:
Das Objekt hat momentan nur 1 Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer, falls benötigt, kann nur durch einen Ausbau des Dachgeschosses und den Einbau einer zusätzlichen und festen Treppe in das Dachgeschoss geschaffen werden.

Das Objekt hat rechnerisch 62 qm Wohnfläche, nach DIN 277 85,08 qm Nutzfläche, gerechnet ohne die Fläche im ausbaufähigen Dachgeschoss.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin oder auch sonstige Auskünfte zur Verfügung.

Hinweis: Dieses ist kein Notverkauf – es handelt sich um einen angemessenen Festpreis.
Folglich werden diesbezügliche Nachfragen ( „was ist die letzte Preis o.ä. ) nicht beantwortet.

Wir gehen von einer für beide Seiten zufriedenstellenden Kommunikation aus, die auch einen Rückschluss auf den jeweiligen Absender der Anfragen gibt.

Ihre Bonität sollte nachweislich gegeben und überprüfbar sein.

Privatverkauf ohne zusätzliche Maklergebühren.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Einbauküche, das Gartenhaus mit Inhalt, sowie die Einbau- möbel im WC und Bad.

Irrtümer vorbehalten, alle Angaben ohne Garantie und ohne Gewährleistung.
Der Energieausweis vom Juli 2025 liegt zur Einsicht bei der Besichtigung vor,

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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