Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

Objektbeschreibung

Das 1974 in Grenzbebauung errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 377 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 121 m². Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnbereich:
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit Balkonen in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

• Zwei Wohnungen (im 2. OG und 3. OG/DG -Maisonette) sind seit vielen Jahren an verlässliche, langfristige Mieter vergeben. Die derzeitigen Mietverhältnisse sind stabil, bieten jedoch Optimierungspotenzial in Bezug auf die Miethöhe im Rahmen einer zukünftigen Neuvermietung oder Anpassung.
• Die Einheit im 1. OG wurde als Büro- und Produktionsfläche genutzt und ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet. Ein Um- oder Rückbau zu einer vollwertigen Wohnung ist problemlos möglich.
Alle drei Etagen verfügen über einen sonnigen Balkon.

Gewerbeeinheit im EG:
Die barrierefrei zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt geeignet für ein Café, eine Praxis, ein Ladenlokal oder moderne Büroräume. Ein separater Eingang sowie ein Kunden-WC sind vorhanden. Die Fläche wurde bis 2024 genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Kellerräume:
• Keller mit Lagerraum, Heizraum und Tankraum
• Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch die ideale Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz). Durch gezielte Modernisierung, Umnutzung sowie perspektivische Mietanpassungen lässt sich die Rendite nachhaltig steigern. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet zudem eine hohe Wertstabilität. Ergänzend eröffnen umfangreiche staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile zusätzliche Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit des Investments weiter zu optimieren – ein wertvoller Hebel für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitlos solide Ausstattung und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld:
• Echtholzparkett- und Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen
• Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Holz-Innentüren im klassischen Stil
• Massive Holztreppe führt durch das gesamte Gebäude und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses

Diese Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für langfristige Nutzung, ggf. auch zur Modernisierung oder Aufwertung im Rahmen einer Investitionsstrategie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser wurde am 27.02.2025 ausgestellt und ist gültig bis 27.02.2035. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 200,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

• Baujahr lt. Energieausweis: 1973/1974
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1973
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl (für Heizung und Warmwasser)

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