Toplage trifft Stil – Doppelhaushälfte nahe der Elbe!

Objektbeschreibung

Werden Sie Teil einer besonderen Nachbarschaft in fußläufiger Entfernung zur Elbe!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, den 2023 liebevoll neu gestalteten Südgarten mit großer Terrasse, einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie eine durchdacht aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² (davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche im Keller).

Die Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert.

Durch die solide Eingangstür betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Die moderne, großzügige Küche mit massiver Holzarbeitsplatte ist das Herzstück des Erdgeschosses – ideal für gemeinsame Kochabende mit Blick in den Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und hochwertigen Natursteinfliesen sowie ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Große Fenster zur Elbseite, eine Gaube und ein zweiter Kaminofen schaffen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumgefühl – ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich.

Beide Kamine (im EG und DG) wurden bereits vor 2023 eingebaut, entsprechen jedoch der aktuellen Verordnung und dürfen problemlos betrieben werden.

Das ca. 200 m² große Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Ein neu angelegter Garten mit Rollrasen, immergrüner Liguster-Hecke, Gartenlaube, Holzlager und einer großen Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

monatliche Betriebskosten: 125€

Die Kosten für Gas, Strom und Wasser sind nicht in der Kaltmiete enthalten. Diese müssen vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern vereinbart werden.

Diese liegen monatlich aktuell bei:
Gas: 190€
Wasser: 40€
Strom: 90€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.