Top modernisiertes Mehrgenerationen-Haus, EEF A+, 185m², 9 Zimmer

Objektbeschreibung

Zwecks Auswanderung, verkaufen wir unser, über die letzten Jahre mit viel Liebe, Blut, Schweiß und Tränen komplett modernisiertes Mehrgenerationen-Haus.

Direkt vom Besitzer.

Das Haus ist durch seine Größe, den großen Garten, die perfekte Lage und die Anliegerwohnung ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Da die Anliegerwohnung nur eine Deckenhöhe von knapp über 2m hat und keinen separaten Eingang hat, ist sie zwar als Wohnraum nutzbar aber nicht offiziell vermietbar.
Wir wohnen aktuell noch selbst im Haus und die Anliegerwohnung wird von der Oma genutzt.
Ideal für Opa, Oma oder für heranwachsende Teenager.

Das Haus hat 2 Geschosse, plus den ausgebauten Keller und einen ausgebauten Dachboden.
Das EG hat ca. 130m², dort befindet sich das große Wohnzimmer (mit Heimkino) mit angrenzender Holzterrasse und tollem Ausblick auf den riesigen Garten mit herrlichen Sonnenuntergängen. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein Gäste-WC, ein großes Esszimmer und das Bad.
Die Küche hat ein großes Induktionskochfeld, einen Side by Side Kühlschrank mit Icemaker und einen Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, mit Whirlpool-Funktion, eine große bodengleiche Dusche und einen Wäscheabwurf der direkt neben Waschmaschine und Trockner endet.
Im OG gibt es 2 Zimmer, 1 Büro, 1 Ankleidezimmer und eine Toilette.
Der Dachboden mit ca. 30m² (Nutzfläche) wurde als Schlafzimmer umgebaut.
Das KG hat 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne.
Das Haus wurde ab 2018 permanent modernisiert, Wärmedämmung, FBHZ, Wärmepumpe, Strom + Wasser komplett erneuert. Bis auf 5 Dachfenster, alle Fenster neu, 6500l Wassertank für den Garten
Neue 48m² Garage Ende 2024. Mit zusätzlichem Platz für 2 Autos.

Das Haus wurde komplett mit Rockwool gedämmt! Keller mit Styropor.
Die WP läuft sehr effektiv, alle Wasserleitungen kamen neu in Kupfer, extra Wasseruhr für den Garten (ohne Abwasser), 2 neuen Stromzählern, alle Rollläden sind über App oder Alexa bedienbar. Alle Lichter wurden auf LED umgebaut. Im Anschluss an die große Terrasse befindet sich ein großer Teich mit Goldfischen, Regenbogen-Ellritzen, Kois und Flusskrebsen.
Im Wohnzimmer war ein 3m breites Aquarium eingebaut. Dafür vorgesehen ein extra Wasseranschluss und Abfluss.
Dieser Platz kann entweder wieder dafür genutzt werden oder anderweitig genutzt werden.
Die Küche hat aktuell nur eine provisorische Arbeitsplatte. Wenn der Käufer eine Arbeitsplatte nach seinem Geschmack kauft, könnte ich diese noch montieren.
Die 2 Küchen, Waschmaschine mit Warmwasseranschluss, Wärmepumpentrockner, der 86" Fernseher, Soundanlage, 4K Beamer mit eingebauter Leinwand, der Fernseher im Schlafzimmer sind alle im Kaufpreis enthalten. Die Möbel können bei Gefallen mit übernommen werden.
Im Garten befinden sich 2 große Hochbeete. Die jetzt allerdings etwas in die Jahre gekommen sind und etwas Arbeit brauchen.
Es befinden sich eine Schaukel, Spielhaus und ein Trampolin im Garten.
Es gibt einen kleinen Apfelbaum, einen jungen Birnbaum und einen Kirschbaum. Dazu Erdbeeren, Himbeeren und einen riesigen Walnussbaum.
Es gibt noch ein paar Kleinigkeiten am Haus zu tun aber das ist auch zum Teil Verhandlungssache.
Wir möchten schnellstmöglich verkaufen, da wir mit unseren Auswanderungsplänen schon sehr weit sind.
Wir suchen jemanden, der so schnell wie möglich in unser geliebtes Zuhause einziehen möchte.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und vielleicht auch Haustieren.
Die Wohnung im Keller wäre ideal für Großeltern oder vielleicht heranwachsende Teenager.
Wer ein top modernisiertes Haus mit Charme sucht, ist hier genau richtig!
Das Haus steht in Kaiserslautern Erfenbach, in einer super ruhigen Waldrand Lage.
das Auto wird auch verkauft ;)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Küchen, das Heimkino, etc. gehören mit zum Kaufpreis.
Möbel können ebenfalls, bei Gefallen, mit übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Da wir bereits einen potentiellen Käufer hatten und es leider mit der Finanzierung nicht funktioniert hat und wir auch einige Termine hatten, bei denen es eigentlich von vornherein klar war, das es nicht passt, bitten wir darum, sich nur zu melden, wenn die Gegebenheiten und die Finanzierung geklärt ist.
Wir nehmen uns für jede Besichtigung viel Zeit und wir hatten uns als Ziel gesetzt bis Ende November, spätestens bis Ende diesen Jahres Deutschland zu verlassen.
Daher die Bitte, sich nur zu melden, wenn das Haus gefällt, die Finanzierung sicher steht und ihr dazu schnellentschlossen seid.
Wir danken euch und freuen uns auf Nachrichten von euch.

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