freistehendes EFH mit Einliegerwohnung im Neubaugebiet der Nordseeinsel Wangerooge

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende, in verklinkerter Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf der Nordseeinsel Wangerooge. Das ca. 448 m² große Grundstück mit dem erst 2012 erstellten KfW70 Haus befindet sich im südlichen Teil der Insel Wangerooge, unmittelbar am Deich und an den Salzwiesen des Nationalparks Wattenmeer gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Das Erdgeschoß teilt sich auf in eine ca. 48 m² große lichtdurchflutete Anliegerwohnung mit separatem Eingang und Südterrasse, welche derzeit als Ferienwohnung genutzt wird, sowie dem 55m² großen Erdgeschössigen Anteil des Haupthauses, in dem sich ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Hausflur, HWR und Gäste-WC befindet. Ein weiterführender Link zur Ferienwohnung ist hier:

https://www.fe-wo-insel.de/index.php/timpe-te-whg-1

Das Obergeschoss ist auf ganzer Fläche dem Haupthaus zugehörig und umfasst neben der Galerie vier Schlafzimmer, einen HWR und einem großzügig geschnittenen Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 130m². Im teilausgebauten Dachgeschoß befindet sich die Haustechnik inklusive zentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Beim Bau wurde großer Wert auf einen hohen energetischen Standard gelegt, der mindestens den aktuellen Anforderungen nach KfW 70 entspricht. Auf der Südseitig ausgerichteten Dachfläche sind drei Solarthermie Module zur Warmwasseraufbereitung sowie eine 9,35 kwh Photovoltaikanlage montiert. Ein 5000 Liter großer Regenwassertank liegt im Erdreich und lässt eine Hauswasserversorgung zu. Diese besondere Immobilie bietet eine gehobene Ausstattungsqualität und der Zustand des Hauses ist neuwertig. Die Raumgestaltung vermittelt ein sehr großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Bolz- und Kinderspielplatz des erschlossenen Baugebietes der Gemeinde Wangerooge.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Gesamtwohnfläche ca. 175 m² zzgl. zweier Terrassen, pflegeleichter Garten
14 cm Dämmung im Zwischenmauerwerk
220er Dachsparrendämmung, Zwischendeckendämmung
Alle Fenster Dreifachverglasung
EBK im Haupthaus und der Wohnung
Zentralstaubsaugeranlage im Haupthaus
Fußbodenheizung im Haupthaus im kompletten UG sowie im OG in der Galerie, dem HWR und dem Badezimmer, in den Schlafzimmern und der Wohnung Heizkörper
zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kaminofen Sandstein im Wohnzimmer des Haupthauses
Installation eines Hauswasserwerkes möglich. 5000 ltr. Regenwassertank mit Pumpe im Garten vergraben, Zuleitungen ins Haus an alle WCs, Urinale und Waschmaschinen vorhanden.
Zwei südseitige Außenterrassen mit Trennmauer
Solarthermieanlage
9,35 kwh Photovoltaik
Brötje Gasbrennwerttherme mit 300 Ltr. Warmwasserspeicher, letzte Wartung 11/24
Schuppen, Fahrradunterstand und Bauwagen als Gartenhaus
HS-Schließanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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