Klinkerhaus mit großem Garten (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Auf einem 1.902 m² großen Grundstück steht dieses schöne Klinkerhaus aus dem Jahr 1932, das mit seiner soliden Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei getrennte Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus als auch getrennt – etwa als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten – genutzt werden können.

Das Wohngebäude umfasst 6 flexibel nutzbare Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Badewanne sowie 2 Küchenräume. Das voll unterkellerte Wohngebäude bietet neben Heizungsraum, Waschküche auch einen Vorratsraum mit reichlich Abstellfläche. Der große Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich als Stauraum oder Ausbaureserve.

Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit rund 63 m² Nutzfläche, zwei Garagen, eine überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin sowie ein weitläufiger Garten mit Teich, Rasenflächen, Beeten und altem Baumbestand – ideal für Familien, Gartenfreunde oder handwerklich Interessierte, die den Charme eines traditionellen Hauses im Grünen zu schätzen wissen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung
- Baujahr 1932, massive Klinkerbauweise
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Grundstück: 1.902 m²
- Zwei Wohneinheiten, 6 Zimmer
- Zwei Bäder mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Zwei Küchenräume (im OG inkl. Küchenzeile)
- Vollkeller mit Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche
- Großer Dachboden mit Ausbaupotential
- Öl-Zentralheizung, Gasanschluss vorbereitet
- Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Dachboden, Werkstatt, Abstellräumen und zusätzlicher Waschküche
- Zwei Garagen
- überdachte Terrasse mit Kamin
- Großer Garten mit Teich, Beeten und altem Baumbestand
- Internet bis 1.000 Mbit/s (Vodafone), Kabel-TV möglich
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, Endenergiebedarf 377,5 kWh/(m²·a), Klasse H

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkehrsgutachten
Der Preis entspricht dem Verkehrswert laut Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen. Laut Gutachter befindet sich das Anwesen in einem guten, zufriedenstellenden Zustand. Das Gutachten kann bei Kaufinteresse vom Käufer eingesehen werden.

Bekannte Baumängel
- Schimmelbefall im Keller und EG (begutachtet und oberflächlich beseitigt, weitere Maßnahmen empfohlen)
- Dach einer Garage undicht (Dachpappe erneuern)
- Ölauffangwanne muss bei weiterem Betrieb der Ölheizung neu abgedichtet werden.

Kaufpreis
- Kaufpreis 196.000 EUR (entspricht Verkehrswert laut Gutachten)
- Keine Maklerprovision (Privatverkauf)
- Notarkosten und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer

Besichtigungstermine nach Absprache möglich.

Rechtlicher Hinweis:
Die Eigentümerin ist aufgrund einer Erkrankung nicht mehr geschäftsfähig. Der Verkauf erfolgt durch ihre gerichtlich bestellte Betreuerin (Tochter der Eigentümerin).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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