grosszügiges, nachhaltig kernsaniertes Gebäudeensemble mit Ausbaureserve, zentral, grün, ruhig

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396701/

Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.

Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... – Ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen, Kreative, Freiberufler, Unternehmer oder Investoren.

Das Gebäudeensemble besteht aus:
> einem Stadthaus (3 Etagen, +Keller und Dachterrasse) und
> einem eingeschossigen Hinterhaus (ehemalige kleine Fabrikhalle),

die beide durch einen grossen, geschlossenen Innenhof (> 100m2) miteinander verbunden sind.

Das Grundstück ist über 2 Seiten erschlossen. – Auf der Rückseite befindet sich der Carport mit 2 Stellplätzen und einem nicht-überdachten Stellplatz (!) – eine Seltenheit in dieser Lage.

Im Stadthaus und im Hinterhaus befinden sich jeweils zusätzlich eine Einliegerwohnung (total 2), die möbliert, auf Zeit vermietet werden. Dies kann auf Wunsch übernommen werden (Lizenz), ebenso wie die Möblierung und Listung in den einschlägigen Portalen.

Mögliche Ausbaureserven befinden sich im Erdgeschoss des Stadthauses, wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym, Spielzimmer, Büro oder in Kombination mit dem hinteren Haus als Galerie, Büro, Geschäftssitz (Mischnutzung möglich) etc. genutzt werden kann. – Das Hinterhaus kann auch zu einem eigenständigen Bungalow für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden (Mehrgenerationen wohnen), Aufstockung möglich (Stadthaus und Hinterhaus).

Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen von dgj Architektur (https://dgj.eu/), Frankfurt/M.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, das Ihr neues Zuhause, Ihr neuer Geschäftssitz werden könnte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sowohl Stadthaus als auch Hinterhaus (ehemalige kleine Fabrikhalle) wurden 2010-11 aufwendig, schweizerisch solide und hochwertig kernsaniert (alles neu ausser die Grundmauern) und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

Dazu gehört eine Dämmung gemäss Passivhausstandard, 3-fach verglaste, raumhohe, hochwertige und individuell gefertigte Holzfenster, Wärmepumpe (Erdwärme, Fussboden- und Wandheizung), Solarthermie, automatische Beschattung via Alu-Jalousien, kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher (ideal für Pollenallergiker), eigene PV-Anlage mit intelligent gesteuerter Speicherbatterie (hoher Grad an Autarkie), WallBox für e-Auto, Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.

Der geringe Energieverbrauch ist im Energieausweis (Verbrauchsausweis) dokumentiert. Die hohe Dämmung in Kombination mit der kontrollierten Be-und Entlüftung erzeugt zu allen Jahreszeiten ein angenehmens Raumklima, sodass man auch in heissen Sommern im Inneren angenehme Temperaturen hat.

Für den Innenausbau wurden ausnahmlose hochwerige und nachhaltige Materialien eingesetzt, wie massive Eichendielen und Sichtestrich Gussböden, Einbauschränken, bulthaup Küche, Sanitärinstallationen von Grohe, Dornbracht, Kaldewei (frei stehende Badewanne)

Das Objekt bietet zudem abwechslungsreiche Aussen- und Grünbereiche:
2 Terrassen, 1 Balkon, einen grossen begrünten und umschlossenen Innenhof und ein Gründach.
Eine Terrasse verfügt über ein fest installiertes, elektrisches Sonnensegel mit Windsensor.

mehr:
- Instagram: @realestate_bonn
- www.realestate-bonn.org

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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