Schönes südlage 6-Raum-Einfamilienh. in MG mit WW-Solaranlage

Objektbeschreibung

Provisionsfrei zu verkaufen:
Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus (Baujahr 1976) bietet rund 160 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, eine Breite von ca. 6,90 m sowie zahlreiche Nutzungsoptionen machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Südausrichtung. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf der Südseite des Dachs unterstützt die Gas-Zentralheizung.
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Raumaufteilung:

Erdgeschoss
•Gäste-WC
•Küche (erneuert ca. 2011)
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Diele mit Treppenaufgang und Zugang zum Keller

1. Obergeschoss
•Modernes Badezimmer (erneuert 2021)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer 1 mit Balkon
•Kinderzimmer 2
•Abstellraum

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
•Großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad

Dank großer Dachgauben entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Bereich – ideal z. B. als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Gästebereich.

Dachboden
•Gedämmt und als zusätzlicher Stauraum nutzbar
Kellergeschoss
•Vorratsraum (mit Fenster)
•Waschküche (mit Fenster)
•Heizungsraum (Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung, Baujahr 1999 – umfangreich überholt 12/2024, sehr gute Abgaswerte laut Schornsteinfeger)
•Heller, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, Wasseranschluss und Duschvorbereitung
•Flur
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Außenbereich
•Sonniger Garten mit Terrasse (Zugang über das Wohnzimmer)
•Holz-Gartenhütte (Hersteller: Gaidt)
•Garage mit Strom- und Wasseranschluss, elektrisch betriebenem Tor
•Großzügige gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz für ein bis zwei PKW
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Weitere Informationen
•Energieausweis:
oEnergiebedarfsausweis
oWesentlicher Energieträger: Gas
oEndenergiebedarf: 171,6 kWh/(m²•a)
oEnergieeffizienzklasse: F
oGültig bis: 22.08.2034
oHinweis: Der tatsächliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser lag bisher nur bei ca. 110 kWh/(m²•a)

•Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (inkl. Elektrogeräte).
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Fazit:
Ein äußerst gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Ob als großzügiges Familienheim oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen und viel Platz zum Leben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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