Reserviert - Sehr energieeffizient und individuell - ein tolles Zuhause

Objektbeschreibung

Sehr energieeffizient und individuell - dieses Einfamilienhaus besticht durch seine sehr niedrigen Energiekosten und ist sehr gut für die Zukunft aufgestellt.
Auf rund 167 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Raum für Familie, Freizeit und Entspannung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und schafft sofort ein einladendes Ambiente.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen, einem harmonischen Grundriss und dem direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse sowie dem Garten überzeugt – ideal für gesellige Abende, erholsame Stunden im Freien oder unbeschwertes Spielen der Kinder.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet und bietet beste Bedingungen für kulinarische Kreationen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie eine offene Galerie und ein gemütliches Kaminzimmer, die beide über große Fensterflächen direkten Zugang zum großen Westbalkon bieten.
Sowohl die Galerie als auch das Kaminzimmer lassen sich mit wenigen Umbauten hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Duschbad ergänzen diese Etage.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Stauraum und zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Waschkeller, einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum befindet sich hier ein großer Hobbyraum mit Bar, der sich ideal für Freizeit, Feiern oder Hobbys eignet.
Die Ausführung als Weiße Wanne bietet dabei optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Grundwasser.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- maßgeschneiderte Einbauküche (2020)
- komplett gefliest
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Kamin im Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
- Velux-Dachfenster aus 2021 mit Solar-Außenrollade und 2025
- großzügige Terassenüberdachung
- großer Westbalkon
- Photovoltaikanlage 11,2 kWp mit Speicher 10 kWh (2023)
- Hocheffiziente Wärmepumpe der Marke Lambda (2024)
- Keller in weißer Wanne gebaut
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Zusätzliche Dämmung des Spitzbodens 2021
- Glasfaser-Anschluss
- SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Raum-Aufteilung:

EG:
großzügiger Eingangsbereich
Küche
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 40 qm² Terasse
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Whirlwanne
Gäste-WC
Garten mit Zugang Garage

OG:
Galerie und Kaminzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Dusch-Bad
Abstellraum

KG:
Waschkeller
Vorratsraum
Hobbyraum mit Bar ca 30 qm²
Heizungskeller
Hausanschussraum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.