modernisiertes Einfamilienhaus, naturnah und energieeffizient - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1996) vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz. Auf rund 167 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Raum für Familie, Freizeit und Entspannung.

In den letzten zwei Jahren wurden eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hocheffiziente Wärmepumpe der Marke Lambda installiert. Damit verfügt das Haus über ein zukunftsfähiges, energieeffizientes Heiz- und Stromkonzept mit hohem Eigenversorgungsanteil – für niedrige Energiekosten, höchsten Komfort und umweltbewusstes Wohnen auf aktuellem Stand der Technik.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und schafft sofort ein einladendes Ambiente.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen, einem harmonischen Grundriss und dem direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse sowie dem Garten überzeugt – ideal für gesellige Abende, erholsame Stunden im Freien oder unbeschwertes Spielen der Kinder.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet und bietet beste Bedingungen für kulinarische Kreationen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie eine offene Galerie und ein gemütliches Kaminzimmer, die beide über große Fensterflächen direkten Zugang zum großen Westbalkon bieten.
Sowohl die Galerie als auch das Kaminzimmer lassen sich mit wenigen Umbauten hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Duschbad ergänzen diese Etage.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Stauraum und zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Waschkeller, einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum befindet sich hier ein großer Hobbyraum mit Bar, der sich ideal für Freizeit, Feiern oder Hobbys eignet.
Die Ausführung als Weiße Wanne bietet dabei optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Grundwasser.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- maßgeschneiderte Einbauküche (2020)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Kamin im Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
- großzügige Terassenüberdachung
- großer Westbalkon
- Photovoltaikanlage 11,2 kWp mit Speicher 10 kWh (2023)
- Hocheffiziente Wärmepumpe der Marke Lambda (2024)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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