Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Kaltwintergarten in Ulm-Donaustetten

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten Ulmer Stadtteil Donaustetten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² und 31 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist vollständig unterkellert, inklusive einer unterkellerten Doppelgarage mit Dachboden, und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. Das Grundstück mit 662 m² Fläche bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung.

Besonders hervorzuheben ist der 2023 neu errichtete Kaltwintergarten, der die überdachte Terrasse erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Kleines Bad
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•Offenes Esszimmer
•Küche
•Abstellraum
•Windfang & Flur

Obergeschoss:
•Elternzimmer
•3 Kinderzimmer
•Badezimmer
•Überdachter Südbalkon (zugänglich über 2 Schlafräume)

Kellergeschoss:
•Großer Hobbyraum (teilbar)
•Sauna mit Dusche (Einbau 2017)
•WC
•Waschraum
•Abstellraum
•Flur
•Technikraum
•Werkstatt unter der Garage mit Montagegrube und Zugang vom Keller und der Garage

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Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung im EG (außer SZ), teilweise im OG & KG
•Zwei Kaminöfen (EG & KG)
•Großzügiges, helles Treppenhaus
•Überdachter Südbalkon
•Überdachte Süd-West-Terrasse mit Kaltwintergarten (2023)
•Sauna mit Dusche (2017)
•Neue Gasheizung mit Solaranlage (2022)
•Neue Hofeinfahrt & Gartengestaltung (2021)
•Fassadenanstrich & Dachuntersicht erneuert (2021)
•E-Ladestation in der Garage
•Große, gepflasterte Hofeinfahrt
•Doppelgarage unterkellert mit Dachboden
•Werkstatt mit Montagegrube
•Massiver Ziegelkeller aus Liapor (kein Beton)
•Fliegenschutzgitter an Fenstern
•Gewächshaus
•Getrennter Schuppen (Brennholz, Geräte, Grill)
•Brunnenwasser für Gartenbewässerung
•Überdachter Fahrradraum hinter der Garage

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Energieausweis
•Art: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Gas / Solar
•Baujahr: 1999 / Heizung 2022

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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