Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Blick über die Felder

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause!

Diese familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage (Wendehammer/Spielstraße), die sich aber auch sehr gut für ein Paar eignet, wurde im Jahr 1999 in moderner, konventioneller Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse C) auf einem optimal ausgerichteten, ca. 360 m² großen Grundstück errichtet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus viel Platz: Vier helle Zimmer – darunter ein einladendes Wohnzimmer mit großem Kaminofen – eine offene Küche, eine freundliche Eingangsdiele, ein Flur, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand:

Als Niedrigenergiehaus erbaut.
Alle Fenster und Türen mit modernen Fenstern in 3-fach-Verglasung, das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Für wohlige Wärme und effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt eine gasbetriebene Hybrid-Zentralheizung von Bosch. Diese lässt sich problemlos um Solarthermie oder eine Wärmepumpe erweitern – perfekt für nachhaltiges Wohnen!

Im voll ausgebautem und beheizbarem Keller erwartet Sie Ihre eigene Sauna – der ideale Ort für entspannte Stunden. Alle drei Kellerräume sind beheizt und verfügen über eine komfortable Raumhöhe in Wohnstandard.

Das Haus überzeugt auch in puncto Energieversorgung:
Auf dem Carport befindet sich eine leistungsstarke 4,4 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher im Keller. Damit können Sie nicht nur Ihr E-Auto laden, sondern Ihr gesamtes Haus mit selbst erzeugtem Strom versorgen. Ein praktischer Fahrradschuppen aus Holz ergänzt das Angebot.

Genießen Sie sonnige Stunden auf zwei Terrassen – eine nach Südwesten, die andere nach Nordosten ausgerichtet. Im Garten steht Ihnen zudem ein wetterfester Schuppen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung.

Für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Sie bestens für Home-Office und alle Online-Aktivitäten gerüstet.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hervorzuheben sind folgende Sanierungen:

2021: Parkett (Eiche) und Kaminofen neu.
2022: Hybridheizung von Bosch (für Anschluss von Solarthermie oder Wärmepumpe) neu.
2023: Alle Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung neu.
2023: Solaranlage (4,4 kW) mit 5 kW-Speicher im Keller neu.
2024: Holz außen neu gestrichen.

Alle relevanten Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2021–2024 bereits abgeschlossen.
Kein kurz- oder mittelfristiger Investitionsbedarf.
Zukunftssicherer energetischer Standard mit hohem Wiederverkaufswert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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