695.000 €: Kaufpreis

122,62 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

149,00 m²: Grundstück

Außenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Flur

Hobbyraum Dachgeschoss

Treppe

Dusche

Gäste-WC

1. OG

Außenanlagen

695.000 €: Kaufpreis

122,62 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

149,00 m²: Grundstück

Kernsaniertes Reihenhaus in idealer Lage Ingolstadt Süd

85051 Ingolstadt

695.000 €: Kaufpreis

122,62 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

149,00 m²: Grundstück

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Balkonausrichtung: Süd

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

695.000,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

ab sofort

Grundstücksgröße

149,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8804459

Anbieter-Objekt-Nr.

vkp1702

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 50er-/60er-Jahren wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert. Es bietet rund 122,6 m² Wohnfläche und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Durch die Sanierung wurde das Haus technisch und optisch komplett auf den neuesten Stand gebracht – neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Heizkörper, hochwertige Parkettböden sowie zwei neue Bäder und ein Gäste-WC.

Besonders schön ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2022), die im Zuge der Sanierung überprüft und integriert wurde.

Die Lage ist ein echtes Plus: Sowohl die Innenstadt als auch der Baggersee sind in wenigen Minuten erreichbar – ruhig wohnen und trotzdem zentral!

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten und ein Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich zu erwerben.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Ausstattung

- Komplett neue Elektrik – moderne, sichere Installation auf aktuellem Stand
- Neue Wasserleitungen – langlebige und effiziente Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge – Holzdielen und Fliesen in den Bädern
- Neu gestaltete Bäder – modern, hell und mit zeitgemäßer Ausstattung
- Innenisoliertes Dach – optimierte Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima
- Heizungsanlage (Gas-Brennwert ) aus 2022

Kontaktdaten

Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHG

Ansprechpartner

Julia Weber
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Dieses kernsanierte Reihenhaus liegt in Haunwöhr, einem der begehrtesten Wohnviertel im Süden Ingolstadts, in absolut ruhiger Umgebung. Haunwöhr ist dadurch attraktiv, dass die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Baggersee schnell und unkompliziert zu erreichen sind – ideal, wenn man sowohl städtisches Leben als auch Natur schätzt.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sodass Erledigungen leicht zu Fuß vorgenommen werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien liegen ganz in der Nähe (ca. 150 m), zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Fahrrad nur etwa fünf Minuten.

Haunwöhr als Stadtteil bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungseinrichtungen liegt im Stadtteil. Große Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl und die Uferbereiche entlang der Donau laden zu Spaziergängen, Sport oder zur Erholung ein. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn sowie wichtiger Straßenverbindungen garantiert Mobilität für Pendler.