Ein aufwendig modernisiertes Familienhaus in toller Stadt- und Aussichtslage direkt am Waldrand

Objektbeschreibung

Ein ansprechendes, aufwendig modernisiertes und schönes Familienhaus in toller Stadt- und Aussichtslage in Waldrandlage von Wissen/Sieg.

Zu bemerken ist insbesondere die Nähe zur Stadtmitte, zum Regiobahnhof, zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmärkten, welche überwiegend fußläufig erreichbar sind.

Die Immobilie wurde in ihrem Ursprung um 1970 in Massivbauweise erstellt. Es diente viele Jahrzehnte als gemütliches Einfamilienhaus mit geräumigen Zimmern und Gartenanlage. Im Jahre 1992/93 erfolgte die Überbauung des vorhandenen Flachdaches mit einem Satteldach, welches mit wertigem Naturschiefer eingedeckt wurde. Später in 2018 erfolgte zudem ein aufwendiger Einbau einer Dachbodentreppe, um die Fläche des Dachbodens nutzbar zu machen. Des Weiteren wurden im Jahre 2002 die vorhandenen Fenster in Holzfenster ausgetauscht und es erfolgte zudem die Neuinstallation einer zentralen Heizungsanlage mit Solarmodulen, da die Immobilie bis zu diesem Zeitpunkt mit einer Elektroheizung beheizt wurde. Im gleichen Jahr des Austausches der Fenster wurde die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und gestrichen.

Im Jahre 2017 wurde das Wohnhaus veräußert. Ab diesem Zeitpunkt erfolgten weitere aufwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Es wurden alle Installations- und Versorgungsleitungen (Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) im Jahre 2017/2018 erneuert, alle Sanitärbereiche aufwendig ausgetauscht und tlw. erweitert. Des Weiteren erfolgte die Neugestaltung des Innenbereiches und im Jahre 2022/23 wurde das Dach mit einer Sparrendämmung ausgestattet. Alle Gewerke wurden durch ortsansässige Handwerksbetriebe ausgeführt und können dokumentiert werden.

Auch der Außenbereich wurde durch einen ortsansässigen Gartenbaubetrieb in Teilbereichen neu und hübsch gestaltet.

Zum Wohnhausangebot gehören neben einer wertigen Einbauküche ein neuwertiges Gartenhaus aus dem Jahre 2024 der Fa. Hörmann sowie eine wetterfeste Markise, welche ebenfalls jüngst angeschafft wurde.

Div. Restarbeiten (Zugang zum Wohnhaus, kleinere Gestaltungsarbeiten des Vorgartens, Tapezierarbeiten im unteren Hausflur etc.) im Innen- und Außenbereich sind noch nicht fertiggestellt und können vom Käufer erledigt werden.

Der Verkauf des Wohnhauses erfolgt aus gesundheitlichen Gründen; die Übernahme kann individuell vereinbart werden.

Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Massivbauweise aus 1970, Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen aus 2002 verputzt und gestrichen, Satteldach (Aufstockung in 1992) mit Naturschiefereindeckung und Sparrendämmung aus 2022/2023, Einbau einer Dachbodentreppe in 2018, Holzfenster isolierverglast aus 2002 mit elektrischen Kunststoffrollläden, Neuinstallation der Heizungs- und Gasleitungen im Jahre 2002 mit Solarmodulen ebenfalls aus 2002, Nischendämmung und Verlegung der Leitungen unter Putz in 2017, Austausch der bestehenden Gasheizung im Jahre 2021 (Marke Viessmann), Neuinstallation der Elektroleitungen und Schaltschrank aus 2017/2018, Austausch und Erweiterung aller Sanitärbereiche in 2017/2018 tlw. mit Fußbodenheizung und Neuverlegung der Wasserleitungen, hochwertige Landhausinnentüren in weiß aus 2018, die Böden sind überwiegend mit neuen Fliesen versehen sowie massivem Parkettboden, Holzinnentreppe, Holzgeländer (neu aufgearbeitet), Neugestaltung einer Außentreppe in Stahlkonstruktion vom Erdgeschoss in den Garten, Einbau einer Nebeneingangstüre mit elektrischem Rollladen für den direkten Zugang zum Garten, tlw. hübsche Wandinnenschränke als Stauraum

Einbauküche aus 2018, wetterfeste neuwertige Markisenanlage innerhalb des Terrassenbereiches, 5.000 l Wasserbehälter für die Gartenbewässerung nutzbar (Pumpe derzeit nicht vorhanden), Gartenhaus der Fa. Hörmann aus 2024