Eleganz trifft Natur – Ihr exklusives Zweifamilienhaus am Bernsteinsee

Objektbeschreibung

Eleganz trifft Natur – Ihr exklusives Zweifamilienhaus am Bernsteinsee

Keine Zeit für eine Renovierung?
Dieses moderne, zeitlose und elegante Zweifamilienhaus am Bernsteinsee ist sofort bezugsfertig! Auf ca. 86 m² erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, die Sie flexibel einzeln nutzen oder als großzügiges Gesamtobjekt zusammenlegen können. Mit durchdachter Ausstattung und traumhafter Lage.
Ideal für einen ständigen Aufenthalt in der Freizeit. – oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

• Flexibel nutzbar als idyllisches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage
• Perfekt für kleine Familien, Paare oder Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen

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Ausstattung

Highlights der Immobilie

• Zwei separate, eigenständige Wohnungen mit jeweils großzügiger Küche – ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder als Investition
• Insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen
• Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen in beiden Wohnungen für höchsten Komfort
• Terrasse und Balkon
• Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung – ein grünes Paradies zum Entspannen und Gärtnern
• Praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten
• Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und modernen Fliesen

Technische Vorbereitung & Extras gegen Aufpreis

• Vorbereitung für Solartechnik auf dem Dach
• Vorbereitung für Installation einer Wärmepumpe
• Kabelkanal für Glasfaser-Internet
• SAT-Schüssel
• Gartenhaus
• Anteil am Carport
• Rasenmäher-Roboter

(Mit minimalem Aufwand können Wärmepumpe und Solaranlage installiert werden, da alles bereits vorbereitet ist. So lässt sich eine sehr gute Energieeffizienz erzielen)

Sonstige Angaben

Ausstattung & Extras gegen Aufpreis
• Lampen in beiden Wohnungen (oben und unten)
• Außenleuchten und Briefkasten
• Gartenbewässerung
• Abtrennung des Technikbereichs mit Schiebetür
• Küchen in beiden Wohnungen (unten ohne Kühlschrank)
• Badezimmermöbel oben und unten
• Wallbox für Elektroautos – aus Liebe zur Umwelt, komfortables und nachhaltiges Laden zu Hause
• Schlafzimmer oben (Bett 160x200 cm, dreitüriger Schrank)
• Schlafsofa im Wohnzimmer oben
• Wohnzimmer-Tisch weiß, Wohnzimmerschrank, Vitrinen Schrank oben
• Ausziehbarer Rundtisch weiß und 4 Esszimmerstühle oben
• Fernseher LG 50“
• Garderobe unten, Vorhangschiene mit Gardinen
• Schlafzimmerregal und Vorhang in Anthrazit

Freizeitmöglichkeiten am Bernsteinsee
• Moderne Wasserski-Anlage für Wassersportfans
• Viele Wander- und Radwege in schöner Natur
• Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Kanufahren im klaren Wasser
• Angeln an verschiedenen Stellen
• Gemütliche Picknick- und Grillplätze
• Naturbeobachtung und Vogelbeobachtung
• Entspannung am Seeufer
• Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung

Wesentlicher Energieträger: Flussiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 104,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne – persönlich und vor Ort.

Anna Peredy
Peredy Immobilien