* LEBENSOASE *3* HÄUSER AUF ÜBER 5.300 QM² WALD*EINMALIG SCHÖN*HH NAH*OHNE PROVISION*

Objektbeschreibung

*Vor den Toren von Hamburg * Einzigartiges Refugium sucht Individualisten*

*Mehrgenerations - Wohlfühloase* 3 g a n z e Häuser mit ca. 420 qm² Wohnflächen auf über 5. 3 0 0 qm² Wald*

*Für die Großfamilie mit Eltern, Großeltern, oder Bruder u. Schwägerin* oder 1 Haus selbst bewohnen und 2 vermieten* P l a t z für 3 Familien ist schon vorhanden *


M i e t s h a u s Nr. 1:

massiv roter Klinker - Stein, Satteldach mit Dachziegeln. K e r n s a n i e r u n g in 1980 - 1981 alle Wände und Böden neu ( alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen und mit einer zweiten, zusätzlichen Wand verstärkt u. isoliert). Das gesamte Erdgeschoß ist mit weiß-grauen Fliesen versehen (1995). Im Dachgeschoß wurde helles Laminat verlegt. 2 1/2 Zimmer, mit ca. 67 qm², plus kleiner Terasse und eigenem kleinen Garten. Neue, weiße Einbauküche in 2021. Das Objekt liegt im vorderen Grundstücksbereich.

H a u p t h a u s :

D a s sogenannte f i k t i v e Baujahr dieses Hauses ist 2004 ( siehe Kopien anbei ). Dieses wird durch die vielen Sanierungen und Renovierungen erreicht.

Im Ursprung wurde das Haus, von einem Architekten, als Architekten - Bungalow entworfen und geplant.

~ Fertigstellung als Bungalow und Erstbezug in 1980 ~

~1995 - 1996 ~ aufgestockt und mit Satteldach, Gaube und geschlossenem Wintergarten versehen. Ziegeldach 1995 - 1996.

Sanierung Gäste WC ca. 1999

*F a s t komplette K e r n s a n i e r u n g des Hauses zwischen 2011 bis 2015* S i e h e Spalte Ausstattung.


M i e t s h a u s Nr. 2 :

Kernsanierung in 1994 - 1995, von außen neu umklinkert mit Fachwerk - alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen, teilweise mit Beton verstärkt. In Küche, Badezimmer, Stube + Vorraum, neuer Estrich mit Fliesenbelag. Die gesamte Elektrik, samt Dosen + Schalter, bis auf alten Stromkasten.
3 Zimmer + Vorraum, ca. 83 qm² Wohnfläche.
Dieses H a u s benötigt eine k o m p l e t t e Renovierung und eine neue Küche*.



### F ü r eine Besichtigung der gesamten Immobilien von innen und außen,
benötigen wir Ihren kompletten Namen, Wohnort, Festnetznummer und eine deutsche E-Mailadresse und einen Bonitätsnachweis.

Wie z.B. eine a l l g e m e i n e F i n a n z i e r u n g s bescheinigung Ihrer Hausbank
, dies ist ein Dokument, mit dem die Filiale "irgendeinen, generellen Immobilienverkauf" von
Ihnen bestäigt.

B e i s p i e l : " Wir die Dorfbank XYZ, könnten uns vorstellen Familie Mustermann, bei einem Immobilienkauf in Höhe von 800.000,- Euro zu begleiten."

Dies ist keine f e s t e Finanzierungszusage, dieses Dokument zeigt Verkäufern Ihre Liquidität.
Meistens ist diese Bescheinigung 6 M o n a t e gültig.

Mit diesem Dokument, können Sie sich fast jede Immobilie sofort anschauen, ohne mit der B a n k , dem Verkäufer, oder dem Makler, einen Vertrag einzugehen. ###

Für eine erste Besichtigung rechnen Sie bitte mit ca. 60 Minuten.


Sie können Ihrer Bank den l i n k von der Annonce bei ohne-makler schicken, oder ich sende Ihnen ein Kurzexpose'. Selbst Sprengnetter bewertet die Liegenschaften höher.

Wir verkaufen aus gesundheitlichen Gründen, der Preis ist u n t e r Wert u n d nicht mehr verhandelbar.

Schauen Sie sich a l l e Immobilien auf allen Portalen an, diese Größe an Land und Haus, werden Sie so günstig kein zweites Mal finden.

U n d Sie sparen noch ca. 27.000,- Euro an Maklerkosten, ist schon mal 1 neue Heizung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
A r b e i t e n und S a n i e r u n g e n Haupthaus von 2011 bis 2015:"

Die g e s a m t e Elektrik im Unter,- und Obergeschoß, alle Leitungen, FI, Kabel, Unterputzdosen und Stromkästen ect. von Fachfirma erneuert. Lichtschalter, Steckdosen von Merten, Serie Octocolor und Busch und Jaeger.

Neuer E s t r i c h in Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, u. großem Badezimmer. Neue FUß-bodenheizung in der Küche und im großem Bad.
Alle Heizkörper im EG erneuert.
Küche und Vorratsraum, Wände und Böden mit Star Galaxy Granit gefliest, großes Bad mit Star Galaxy gefliest, Trapezwaschbecken aus Star Galaxy Granit. Wände im Bad mit weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. Metallschienen als Abschlüsse / Kanten, große begehbare Dusche mit Grohe Unterputz Armaturen, sowie Rainshowerdusche und Handbrause von Grohe.

Hochglanzküche in bordeaux und schwarz, Arbeitsplatten Sonderanfertigung aus dickeren Granitplatten.

Im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Flur unten, wurden helle, hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen verlegt ( Estrich und Fliesen in diesen Bereichen neu ).

5 neue Fenster im Erdgeschoß auf weiß gewechselt, 6 Innenfensterbänke und 5 Außenfensterbänke neu. Die neuen Fenster mit weißen Rollos (teilweise elektrisch) und eingebauten Fliegengitterrollos. Obergeschoß 1 großes Rollo elektrisch und 1
Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon.

Insgesamt 10 Türen und Zargen ( oben und unten), durch neue weiße ersetzt. Stube große Glasschiebetür.
Im Obergeschoß in den beiden großen Räumen die alten Paneldecken enfernt, neue Absperrfolien, neue Rigips Decken eingezogen.

Die alte Treppe ins Obergeschoß wurde durch eine hochwertige neue Treppe ersetzt.

*A l l e* Decken im Untergeschoß wurden (bis auf 1 Zimmer) komplett gewechselt. Panelen raus, alte Dämmungen raus, alles neu samt Folien und Dämmwolle, alle Decken neu mit Rigips.
Alle Arbeiten von deutschen Firmen ausgeführt! Teilweise noch Belege vorhanden! Investitionen ins Haus ca. 148.000,- bis 158.000,- Euro.
2024 Restaurierung Balkon und Treppengeländer außen.
2025 Sichtschutzzaun in Verbindung mit Pflanzkübeln

Fortlaufend Instandhaltung u. Renovierung

9,5 Zimmer, 1 großes Bad, 1 altes Duschbad, 1 altes Gäste WC, 1 großer Wintergarten.
Gemauerte, beheizte Garage mit kleinem Kaffeeraum,Mini-Duschraum und Abstellboden (ca. 35 qm²).
Wohnflächen großes Haus ca. 220 qm².

W i c h t i g :

Die 3 H ä u s e r haben Bestandsschutz. Sie wurden vor dem Bebauungsplan von 1985 und dem neuen B-Plan von 2009 errichtet.

Aktuell gibt es eine Bioklärgrube für alle 3 Häuser, durch eine deutsche Fachfirma in 2012/2013 saniert und mit neuer Verrieselung versehen (genehmigt u. erlaubt).
Alle 3 Häuser werden über eine Wasserzuleitung versorgt (genehmigt u. erlaubt).

Beheizt werden alle 3 Häuser mit Erdgas H und jedes Haus hat einen Kamin, oder Ofen, diese sind wohl weiterhin erlaubt. Bei Installation von Hybrid ( Wärmepumpe, Solar und Gas ), kann mit einem staatlichen Zuschuss gerechnet werden ( bei Vaillant, oder Viesmann nachfragen).

Die Heizungen s o l l t e n erneuert werden, sie sind n i c h t mehr zeitgemäß, funktionieren aber noch.
Der Einbau erfolgte lt. Schornsteinfeger in 2004 und 2005.

Die *E n e r g i e ausweise / Verbrauchsausweise* für alle Häuser wurden vom hiesigen Schornsteinfegermeister erstellt, nicht online, oder sonstiges! Die Energieklasse ist * F *

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*B e s i c h t i g u n g e n* :

Von Montag bis Sonntag, in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr, nach Absprache. Beschreibung vom Ablauf schauen Sie bitte im ersten Absatz, ganz oben.

Wir haben hier mit der ganzen F a m i l i e gelebt, schweren Herzens verkaufen wir die Immobilie jetzt, da wir fast alleine sind und alles zu groß und zu viel wird ( Gesundheit ).


Der a b s o l u t günstige Verkaufspreis, g i l t nur für den G e s a m t v e r k a u f
unser Immobilie.

Alleine die beiden Grundstücke ( als reines Bauland), haben schon einen Wert von
Minimum 660.000,- € ( 5.300 qm² mal 125,- Euro, teilweise bis 180,- Euro).

Die Häuser gibt es so gesehen fast geschenkt! Sie können auch alles abreißen und 4-5 neue Häuser bauen. Das würde sich für einen Bauunternehmer anbieten, eine Seite als Zuwegung und auf der anderen die 2 Doppelhäuser, oder Einzelhäuser.......

Wenn Sie etwas aufräumen u n d renovieren, haben Sie hier einen ca. 1,2 Millionen Euro, bei Neustaltung und Neubauten natürlich viel mehr.

A l l e Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen erfolgt, wir übernehmen k e i n e Gewähr, oder Haftung.

W i c h t i g : B i t t e betreten Sie die Grundstücke n i c h t o h n e Termin, das würde schon an Hausfriedensbruch grenzen und es besteht auch G e f a h r, durch freilaufende Hunde.

Mankos :
Die A 1 ist draußen immer hörbar, mal mehr mal weniger, abhängig von der Jahreszeit und der Windrichtung (Sommer leiser).
Die Nähe zur Raststättenauffahrt (kann aber auch als ein Plus gesehen werden).
Die ca. 20 Jahre alten Heizungen.
Das hintere Haus und 1 Abstellraum benötigen eine Renovierung.
Einige Gehwegplatten hinten kippeln.
1 altes Duschbad oben benötigt Update.
2 Veluxfenster müssten innerhalb ca. 1 Jahr getauscht werden.

( Für die baulichen Mankos und die Nähe zur A 1, haben wir im Vorwege schon einmal 73.000,- Euro vom Minimumpreis 800.000,- Euro abgezogen = 727.000,-€ ).

Wenn ein Makler, für diese Liegenschaften, einen Käufer in seinem Immobilien - Repertoire hat, gerne doch. Da wir aber Annoncen, Bilder und Ausarbeitung schon selbst erledigt haben, werden wir keine 30.000,- Euro für eine Vermittlung bezahlen ;-)

Die 3 D Grundrisse vom Haupthaus sind für Sie und die Bank, zur besseren Veranschaulichung / Visualisierung des Objektes, die Daten wurden bestmöglich umgesetzt Originalgetreu sind natürlich unsere Fotos, aber es kommt schon sehr gut hin.

Wohnflächenberechnung sind ca. Angaben nach Din 277.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.