Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand in ruhige Lage - Eching bei München

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eching nur wenige Minuten nördlich von München. Das 1993 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume und eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Reihenmittel-Haus mit 2 Wohnungen wurde 1993 in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft im Echinger Westen. Das Objekt wurde über die vergangenen Jahre ordentlich gepflegt, erhalten und teilweise modernisiert. So kommt es, dass die sanitären Einrichtungen in einem einwandfreien Zustand sind. Selbes gilt für die Gas-Heizung von Viessmann. Die Velux Dachfenster wurden erneuert. Das 1993 erbaute Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung St. Andreas Eching (Erbpacht bis 31.12.2067, jährlicher Erbbauzins 3.036 €) Eine vorzeitige Verlängerung mit einer neuen Gesamtlaufzeit von 75 Jahren ist in gegenseitigem Einvernehmen frühestens nach dem 31.12.2037 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnung in EG. ca. 80 qm hat: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Große Terrasse.
• Wohnung in OG. und 2 OG. ca. 97 qm hat: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche in 2 OG., Große Terrasse
• Geräumige Höhe in Bewohnbaren Kellerzimmern mit Badezimmer WCs und Dusche Möglichkeit für Sauna und oder Dampfbad Ausbau.
• Keller Räume sind nicht als Wohnfläche mitberücksichtigt Voll ausgebaute Waschküche für mehrere Waschmaschinen und Trockner.
• Garten, 2 Terrassen, 1 OG. Großer Balkon 12 qm, großes Gartenhaus 22 qm (bewohnbar ausbaubar).
• 1 Carport und 2 Stellplätze
• Neue Dachfenster mit Wärme und Sonnenschutz Verglasung
• Bayerwald Holzfenster und Türen mit Doppel Isolierverglasung und Elektrische Jalousien
Bodenbeläge:
•Treppenhaus und Dielen aus Jura Marmor, Zimmern Echtholz-Parkett, Fliesen in den Bädern, Sanitärräumen und dem Keller.
•Glasfaser vorhanden, Kabelanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit auch über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download möglich
Baubeschreibung:
• Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stahlbeton.
• Die Außenwände sind aus 30 cm Ziegel, 10 cm Isolierung, Dampfsperre und Holzverkleidung.
• Die Decken und die Treppen sind aus Stahlbeton • Die Böden Estrich.
• Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein Jura Marmor, außen Alu.
Energieträger:
•Erdgas leicht Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.04.2033 Energieverbrauchskennwert 86 KWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
•Neue Photovoltaik Anlage mit 800 W Leistung, viel Platz für Erweiterung bis 10 KW möglich.
Weitere Ausstattung:
•Großer Balkon, 2 Terrassen, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, 2 Einbauküchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Anzeige ist immer aktuell und nur so lange online, als auch noch verfügbar.
Für Besichtigungen oder Fragen bzgl. Details sind wir natürlich offen.
Eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank wäre von Vorteil.

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