Einfamilienhaus in der Baden-Badener Innenstadt mit Balkon und Garten

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in der Lichtentaler Straße 69a, mitten in der Baden-Badener Innenstadt, ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur und modernen Wohnkomforts. Das Gebäude wurde komplett kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.
Architektur & Bauweise

Denkmalgeschütztes Stadthaus mit klassischem Mansardendach
Neue Schiefer-Eindeckung für das Dach
Sämtliche Geschossdecken erneuert: Betonierte Decken, oberste Geschossdecke als Holzbalkendecke

Sanierungsmaßnahmen

Komplette Kernsanierung im Innenbereich
Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert
Moderne Heiztechnik: Wärmepumpe mit vollflächiger Fußbodenheizung
Hochwertiger Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohnräumen
Wände: Glatt gespachtelt und mit Vliestapete tapeziert
Luxuriöse Bäder: Freistehende Badewanne, begehbare Dusche, exklusive Armaturen

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon
1. Obergeschoss (1. OG): Hauptschlafzimmer mit Balkon, Vollbad, weiteres Schlafzimmer
2. Obergeschoss (2. OG): Zwei Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum

Gesamtfläche:

Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Besondere Merkmale

Zwei Balkone (EG & 1. OG)
Gemeinschaftshof mit eigenem Stellplatz
Eigener Gartenbereich
Hochwertige Ausstattung und Materialien
Denkmalgeschütztes Objekt

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Einfamilienhaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Komfort ausgestattet. Die Kombination aus moderner Technik und edlen Materialien macht das Objekt zu einem exklusiven Wohntraum.

Technische Ausstattung

Heizsystem: Moderne Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Fußbodenheizung: Vollflächig in allen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima
Elektrik: Komplett erneuert, inklusive moderner Schalterprogramme und Netzwerkanschlüsse
Wasserleitungen: Neu verlegt für maximale Sicherheit und Hygiene

Boden & Wände

Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Wände: Glatt gespachtelt und mit edler Vliestapete tapeziert für eine elegante Optik

Sanitärausstattung

Bäder:

Exklusive Ausstattung mit Design-Armaturen
Freistehende Badewanne als Highlight
Begehbare Duschen mit Glasabtrennung
Hochwertige Fliesen und stilvolle Details

Küche

Anschluss für moderne Einbauküche (individuelle Gestaltung möglich)
Großzügige Raumaufteilung für offene oder klassische Küchenkonzepte

Fenster & Türen

Denkmalgerechte Fenster mit moderner Isolierung
Hochwertige Innentüren in zeitlosem Design

Außenbereich

Zwei Balkone (EG & 1. OG) mit Zugang vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
Eigener Gartenbereich im Gemeinschaftshof
Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Renovierungsarbeiten sind aktuell noch im Gange. Sichern sie sich jetzt die einmalige Chance, das Haus sofort nach Fertigstellung zu beziehen und noch Einfluss auf die restliche Gestaltung zu nehmen.

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