Attraktives Reihenmittelhaus von Privat - ohne Makler!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenhaus in Roßtal, Ortsteil Buchschwabach.
Verfügbar nach Absprache voraussichtlich ab Anfang März 2026.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 151 m² (EG 60,48, DG 60, 83, Studio 29,70)
Keller: ca. 47 m²
Terrasse: ca. 32 m², davon ca. 23,5 m² überdacht (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Grundstücksgröße: 285 m²
Baujahr:1994
Bauweise: Massivhaus
Zustand: sehr gepflegt, Erstbesitz
Heizung: Öl, Bj. 2018
Solaranlage: Bj 2023, 5,6 KW mit 10 KW Speicher.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger offener Grundriss mit Windfang, Gäste-WC und massivem Treppenhaus. Eine hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und elektrischen Schubläden und Oberschränken geht in den Ess- und Wohnbereich nahtlos über. Küche und Wohnbereich sind mit edlem Parkett Eiche geölt verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Übergang auf die riesige Westterrasse (unser zweites Wohnzimmer in den Sommermonaten).
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Außerdem finden sich im OG zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Ganz oben findet sich ein ausgebautes Dachstudio mit 29,70 m² und schon erneuerten Dachfenstern. Diese haben Solar-Außenjalousien und Insektenschutz.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich der Technik-/Heizungsraum, sowie die Waschküche und zwei weitere Räume.
Der Außenbereich begeistert mit einer sonnigen, überdachten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten mit großem Gartenhaus. Vor dem Haus befindet sich ein großer Carport mit Platz für Auto, Motorrad etc. und ein weiterer Stellplatz. Das Haus liegt am Ende einer Straße, so dass hier keinerlei Verkehr ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kurz und gut:
Modern & familienfreundlich. Zeitgemäßes Wohnen mit modernem Grundriss.
Stadtnah und ruhig gelegen: Ruhiges Umfeld – und dennoch nah am Stadtgeschehen.
Einziehen und wohlfühlen: Ein idealer Rückzugsort mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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