Verwirklichen statt verzichten - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 393 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Direkt an Wiesen und Fußwege grenzend, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün direkt vor der Haustür.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche und einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterfronten und ein Wintergarten zur Gartenseite sorgen für viel Tageslicht im Innenraum. Die komplette Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene, was komfortables, barrierearmes Wohnen ermöglicht. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, und die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum.

Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der pflegeleichte Grünstreifen rund ums Haus lädt zum Gärtnern oder Entspannen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick oder im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein modernes Eigenheim mit individuellem Charme schaffen. Die solide Bausubstanz bietet dafür eine gute Grundlage.

Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Potenzial und naturnaher Lage suchen – und dabei Wert auf ein großzügiges Raumangebot und ein schönes Grundstück legen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 15.09.2024, Energieeffizienzklasse H, 477,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1965, Bj. Anlagentechnik 2001

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Ausstattung

- Wohnfläche: 115 m²
- vier Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Hobbyraum im Keller
- Ölheizung aus 2001
- Dachspitz als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- zwei Garagen
- Grünstreifen
- Balkon
- Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.