Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit 1.145 m² Fläche und überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die Hauptwohnebene befindet sich im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss.

Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Der Garten selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer Gartenlaube, einem Holzunterstand, einem Gartenhaus ausgestattet – perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Das gedämmte Satteldach wurde im Jahr 1997 erneuert und sorgt für einen gepflegten äußeren Eindruck. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Solaranlage (Baujahr 2015), die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2025, die für effiziente Wärme sorgt.

Auch technisch wurde das Gebäude regelmäßig instand gesetzt: Die Stromhauptverteilung wurde 2015 erneuert, ebenso wurden Teile der Fenster modernisiert. Die Zuleitungen für Strom und Gas wurden 2023 komplett erneuert, was die Betriebssicherheit und Energieeffizienz des Hauses weiter erhöht.

Mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² stehen im Untergeschoss ausreichend Lager- und Funktionsräume zur Verfügung.

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Ausstattung

- Satteldach erneuert in 1997
- Gasbrennwertanlage (neu 2025)
- Gemietete Solaranlage aus 2015
- Stromhauptverteilung erneuert 2015
- Zuleitungen für Strom und Gas erneuert 2023
- Teilweise neue Fenster (2015)
- Fußböden mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
- Großzügige Terrasse mit Gartenblick
- 3 Badezimmer
- Sauna im Keller
- Große Terrasse
- Gartenhaus, Gartenlaube und Holzunterstand
- Hanggrundstück mit abwechslungsreicher Bepflanzung

Sonstige Angaben

Die VR-Immobilien & Service GmbH bietet mit ihren Standorten in Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda und Erfurt ein umfassendes Dienstleistungsportfolio rund um die Immobilie. Ob Immobilienvermittlung, Hausverwaltung, Facility Services, Reinigung oder Immobilien-Consulting – das Unternehmen ist ein Fullservice Immobiliendienstleister in der Region.