6 Zimmer-Reihenhaus mit blickdichtem Garten, Glasfaseranschluss in Bergedorf / Neuallermöhe

Objektbeschreibung

Das gepflegte, 1996 erbaute Reihenhaus bietet mit 135 m2 Wohnfläche Platz für eine große Familie. Es verfügt über sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche.
Hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Eichenparkett incl. Fußbodenheizung und angrenzender offener Einbauküche. Ein Kamin mit Panorama-Sichtfenster gibt ein gemütliches Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten führen auf die mit Natursteinen gepflasterte Terrasse in Süd-West Ausrichtung und den eingewachsenen, blickdichten Garten.
Der Bereich unterhalb der Treppe wird durch einen begehbaren Abstellraum optimal genutzt. Zwischen Haustür und Gäste WC befindet sich eine Fläche mit integrierter Garderobe und Schuhregal.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein hell gekacheltes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen und Gauben, ein ebenso hell gekacheltes Duschbad und der Heizungsraum mit Dachfenster, der sich ideal zum Wäscheaufhängen eignet.
Der Spitzboden bietet viel Stauraum und könnte zusätzlich von einem der Zimmer ausgehend als Schlafraum/ Hochbett ausgebaut werden.
Darüber hinaus gibt es vor dem Haus einen PKW Stellplatz und einen Schuppen für Fahrräder.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
*Im EG: Einbauküche, Terracotta Fliesen in Küche und Flur, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung im WZ, Kamin, Gäste WC
*im OG: drei Zimmer, Vollbad, Korkfußboden
*im DG: zwei Zimmer mit Gauben, Duschbad, Heizungsraum, Korkfußboden
*Holztreppen, zum OG geschlossene, zum DG offene Bauweise
*Spitzboden
*Terrasse, Garten, Stellplatz, Fahrradschuppen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, so wurde
2018 das Duschbad komplett saniert und im Vollbad wurde ein neues Doppelwaschbecken mit Unterbau installiert.
2019 wurden einige Fensterscheiben ausgetauscht, wobei die Holzrahmung erhalten blieb. In dem Zuge wurden die Haustür und sämtliche Fensterrahmen behandelt und gestrichen.
2020 wurde die Dichtheitsprüfung für Grundleitungen und Schächte durchgeführt.
2021 wurde im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung und der Fußboden mit Eichenparkett verlegt.
2022 wurde ein neuer Kamin - Contura 596 - eingebaut, der die vorgeschriebenen Emissionswerte erfüllt.
2024 wurde ein neuer Warmwasserspeicher inkl. neuer Zuleitung, Pumpe und Überdruckventil eingebaut.
2025 erfolgte Glasfaseranschluss.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit altersgemäßen Gebrauchsspuren und kann nach individuellen Maler- oder Tapezierarbeiten bezogen werden.

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