7-Zimmer-Einfamilienhaus in Rheinsheim mit großer Halle / Tierhalter willkommen

Objektbeschreibung

Das zweistöckige Einfamilienhaus in einer Spielstraße in Rheinsheim, einer Nebengemeinde von Philippsburg, kann ab sofort bezogen werden.

In dem Haus stehen neben sieben Zimmern auch zwei Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, sowie ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Im OG befindet sich weiterhin ein Balkon. Anschlüsse für die Waschmaschine sind in beiden Bädern vorhanden.

Neben einem großen Garten mit ca. 600 qm sind Stellplätze auf ca. 140qm Fläche im blickgeschützten Innenhof sowie mit der 100qm Halle ausreichend vorhanden.

Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Gebäude wurde 1960 umgebaut und 2013 mit einer Pelletheizung, Solarthermie und einer PV-Anlage modernisiert.
Geheizt wird mit einer Pellet-Zentralheizung, die eine angenehme Wärme ausstrahlt, da die Anlage in Form eines schönen Ofens im Wohnzimmer verbaut ist. Weiterhin ist eine PV-Anlage auf dem Dach. Somit ist auch bei steigender CO2-Bepreisung keine Belastung hierdurch zu erwarten, da die Heizung keine fossilen Brennstoffe verwendet.

Die Böden sind teilweise gefliest oder mit Laminat/PVC Boden ausgestattet. Aktuell sind noch Arbeiten an den Innenwänden, vor allem dem Treppenhaus im Gang, hierbei kann mit Art und Umfang auf Wünsche der zukünftigen Bewohner eingegangen werden.

Eine neue Küche wurde im Oktober 2024 eingebaut und steht mit großem Kühlschrank, Spülmaschine und genügend Stauraum zur Verfügung.

Das Objekt kann bei Bedarf teilmöbliert übernommen werden.

Die monatliche Kaltmiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.500 Euro.
Weiterhin fallen Nebenkosten in Höhe von ca. 200,- € an.

Für den Bezug von Brennstoffen, Strom, Telekommunikation etc. sind eigene Direktverträge abzuschließen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Insbesondere für Handwerker mit Familie und Platzbedarf für Maschinen und Material dürfte das Haus mit seiner Halle und Unterständen im Hof interessant sein.
Stellplatz ist im Hof mit seinen ca. 140qm vorhanden und die großzügige Gartenfläche abseits der Straße bietet einen schönen Platz zur Erholung.

Die Halle bietet ca. 100 qm Fläche als Garage, Abstellplatz und mit Werkstattraum sowie nochmals ca. 40qm Fläche auf der zweiten Ebene.

Verfügbar zur Internetanbindung sind DSL, Kabelanschluss und Glasfaser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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