Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Neudenau-Herbolzheim

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertiges Design zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 298 m² bietet die Immobilie rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe und zwei Hebeschiebetüren, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich bequem per App steuern lässt, sorgt für höchsten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

- Weitere Impressionen, Informationen und Grundrisse finden Sie im Exposé. -

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Massive Bauweise (Porenbeton 36,5 cm)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt
• Fußbodenheizung im gesamten Haus – steuerbar per App
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (innen/außen schwarz)
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden (Bad, WC, Technikraum)
• Stilvolle Innentüren (2,11 m Höhe im EG) mit schwarzen Türgriffen und Beschlägen
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügige Süd-Terrasse und sonniger Balkon
• Dachgeschoss beheizt und ausgebaut
• Zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox-Vorrüstung
• Video-Hausstation mit Kamera und App-Steuerung
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

- Energieausweis in Erstellung -

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

- Weitere Impressionen, Informationen und Grundrisse finden Sie im Exposé. -

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