Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum Vilsbiburgs *cash flow positiv*

Objektbeschreibung

Saniertes Wohn-/ und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer langjährig vermieteten Geschäftseinheit im Stadtzentrum - cash flow positiv

Kaufpreis: EUR 1.790.000
Provisionsfrei (Share Deal möglich- keine Grunderwerbssteuer fällig)

 im Sanierungsgebiet und Stadtzentrum

662qm Wohn- und Geschäftsfläche plus Garage
Kaltmieteinnahmen:
EUR 7.500 pro Monat
EUR 90.000 pro Jahr
ergibt Rendite: 5% (cash-flow positiv) *

Das Haus eignet sich zur Kapitalanlage. Es besteht auch die Möglichkeit Einheiten als Eigennutzer zu beziehen.

Instandhaltung
Modernisierung der Elektrik 2024
Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen 2024
Viessmann Ölheizung Baujahr ca. 2016
Bayerwald Kunsstoffisolierfenster ca. 2009
Fassade teilgedämmt und überarbeitet


Aufteilung
Ladeneinheit im Erdgeschoss (seit über 20 Jahren sicher und marktgerecht vermietet)
1. OG 2x neu ausgebaute Wohnungen
2. OG 1x Wohnung
3. OG 2x neu ausgebaute Wohnungen

Garage



Besichtigungen und vollständige Unterlageneinsicht nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises und einer Bankfinanzierungsbestätigung, nach Absprache möglich. Bitte melden Sie sich mit Ihrer Telefonnummer.

* Der aktuelle Darlehenszins beträgt ca. 3,5% somit ist das Haus nach Abzug Tilgung cash-flow positiv. Das bedeutet das Haus trägt sich von allein ohne notwendige Zuzahlung.

Alle Angaben wurden nach Bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den der Verkäuferin vorliegenden Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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