Kernsaniert 2000 / Luxus für 2 Familien + DG Ausgebaut ideal als Büro/Student WG 4%netto Rendite

Objektbeschreibung

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!



Direkt vom Eigentümer / Sie zahlen keine Provision / Keine teure und nervige Makler / … und jetzt zum Wesentlichen

Liebevoll kernsaniertes Eckhaus
( Wasser Gas Abfluss Elektrik ) mit 2 Wohneinheiten + 1 DG Ausbau, in begehrter Lage von Mülheim an der Ruhr Broich

Adresse: Königstraße 1, 45479 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Einheiten: 3
Zimmer: 9
Baujahr: 1900 (Kernsanierung 2001)
Objektzustand: gepflegt / hochwertig saniert
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Garage: 1
Stellplatz: 3

⸻

Objektbeschreibung

Dieses charmante, 2001 liebevoll kernsanierte Eckhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche befinden sich drei großzügige Wohneinheiten, ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
•EG-Wohnung / auch als Gewerbefläche Vermietbar (ca. 70 m²): Separater Eingang, hohe Decken und helle Räume, hochwertige Ausstattung einbau Küche Nolte mit Siemens Geräten.

•1. OG (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m²), Parkettböden, helles Bad mit WC.

•DG (ca. 40 m²): 3 Zimmer, Bad mit WC, Parkettboden.

Das Haus wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet – u. a. mit Parkettböden, HGM-Türen, Rollläden, Kamin und einem stilvollen Bad. Ein Intakter Bxrxuxnxnxexn von 1920 sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Garten:
Der Garten wurde vor 4 Jahren neu ausgerichtet !! Rollrasen wurde verlegt. Zaun wurde errichtet . Eingangstür vom Stellplatz vorhanden.
⸻

Lage

Die Königstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mülheim an der Ruhr mit hervorragender Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse sowie die Bahnhaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der beliebte Mülheimer Garten liegt nur etwa 7 Minuten entfernt, die Ruhrpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

⸻

Sonstiges

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.
Ein aktuelles Gutachten bestätigt eine gute Vermietbarkeit mit möglichen Mieteinnahmen von ca. 2.000 € / Monat.

Nutzfläche: ca. 280 m²
Etagen: 3
Keller: vorhanden

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KAMIN / Terasse teils Überdacht / Grill
Sonnenschutzrollos / Dreifach Verglasung / Vollunterkellert /

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In 5 Minuten zugetragene Infos
der im Jahre 2001 durchgeführten Kernsanierung am Objekt:

Duisburgerstr. 123 45479 MH – Broich
Anbau Abrissarbeiten
Neue Garage Gesetzt mit Trassendach inkl. Überdachung 40 %
DG Ausbau mit Dachgauben 2x3 m Dachgauben + 2 x 1,5 m Gauben Trockbauarbeiten Dachgeschoss Ausbau mit Elektrischen Schaltern Parkettboden von der Firma Sanlioglu Kirchholz
Kompletter Putz wurde im gesamten Gebäude innen entfernt und erneuert.
Kamin inkl. Doppelrohr Kaminschacht wurde angebracht.
Neuer Fundament dazu wurde gegossen. 3 Anschlüsse sind vorhanden.
Außenfassade wurde rekonstruiert, Schablonen wurden gefertigt um Fensterbänke wiederherzustellen.
Antike Eingangstür wurde demontiert und bei einem Fachbetrieb Restauriert.
Komplettes Treppengeländer und Trittstufen wurden beidseitig mehrere Schichten Farbe entfernt und polliert sowie behandelt.-
Keller wurde die Höhe von 1,4 auf 1,75 erhöht, dabei wurde auch ein neuer Estrich eingelassen welche mit dem Fundament durch Styropor getrennt wurde um Risse zu vermeiden ( Dehnungsfugen )
Der Gesamte Keller wurde gefliest, eine neue Treppe wurde gegossen und die alte Treppe wurde entfernt.
Die Gesamte Elektrik samt Schalter Verkablung leuchten Türanlage zum Öffnen mit Gegensprechfunktion wurden angebracht und erneuert.
Neue Fenster durch die Firma Finke in MH wurden angebracht mit Sonnenrolladeln
Die Wohnungstüren und Zargen sind ebenfalls sehr hochwertig und teilweise mit Sichtschutzglas ausgestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.