Großzügiges Reiheneckhaus mit 660 m² Grundstücl & zwei Garagen – Top-Lage im Kölner Norden

Objektbeschreibung

🏡 Seltene Gelegenheit: Großzügiges Einfamilienhaus mit 660 m² Grundstück, Terrasse & zwei Garagen – Top-Lage im Kölner Norden

Urbanes Leben und naturnahe Ruhe perfekt vereint – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Potenzial. Nur 10 Minuten vom Kölner Zentrum entfernt, mit fußläufiger Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie direkter Anbindung an die Autobahn (2 Minuten), ist dieses Haus ein echtes Juwel in bester Lage.

🌿 Highlights im Überblick

🏠 132 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche im Keller

🌳 660 m² Grundstück – großzügiger Garten mit Terrasse

🚗 Zwei Garagen – sehr wertvoll in dieser Lage

✨ Umfangreiche Modernisierungen (Elektrik, Küche, Böden, Wände)

📍 Ruhige Lage am See, fußläufig zu allem Wichtigen

🏫 Kitas, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung

🛣️ Innenstadt 10 Minuten, Autobahnauffahrt 2 Minuten

🏠 Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1965 erbaut und verbindet eine solide Bausubstanz mit modernisierten Elementen.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC

Großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Wohnbereich mit Blick in den Garten

Separate Küche (modernisiert)

Zusätzlich ein Schlafzimmer / Homeoffice

Obergeschoss:

Zwei große Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:

Ca. 80 m² Nutzfläche

Ein großer, wohnlich genutzter Raum (z. B. Gästezimmer, Hobbyraum)

Funktionales Badezimmer mit Dusche

Waschraum & mehrere Abstellräume

✨ Ausstattung & Modernisierung

Neue Elektrik (Leitungen, Elektrokasten)

Neue Böden & frisch gestaltete Wände

Neue moderne Küche

Fenster aus 2010

Neuer Sichtschutzzaun im Garten

Einige optische Arbeiten können individuell gestaltet werden – ideal, um eigene Akzente zu setzen.

📍 Lage

Die Lage im Kölner Norden kombiniert urbanes Leben mit naturnahem Wohnen:

Innenstadt Köln: ca. 10 Minuten

Autobahnauffahrt: 2 Minuten

Schulen & Kitas: fußläufig erreichbar

Einkaufszentren: in direkter Umgebung

See & Natur: direkt vor der Haustür



Dieses Haus vereint Lage, Platz, Ausstattung und Potenzial auf seltene Weise.
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die ein einzigartiges Objekt in Köln suchen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und Grundrisse zu.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und modernen Ausstattungsdetails.

Ein hochwertiger, dunkel gehaltener Vinylboden in eleganter Parkettoptik verleiht den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet alles, was man für den Alltag braucht.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

✔️ Neue Elektrik inkl. Leitungen & Sicherungskasten

✔️ Neue Böden & frisch gestaltete Wände

✔️ Fenster aus 2010

✔️ Neuer Sichtschutzzaun im Garten

✔️ Zwei Garagen mit viel Stauraum

Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, während die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungswünsche – perfekt für alle, die sofort einziehen und gleichzeitig eigene Akzente setzen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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