Premium saniertes, 150 m2 großes Reihenendhaus mit Garten - Innenstadtlage in Koblenz-Goldgrube.

Objektbeschreibung

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Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Koblenz präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 im neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.
Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und 5,5 Zimmer:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche und Zugang zum eigenen Wintergarten – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das stilvoll gestaltete Hauptbadezimmer mit großer Regendusche und freistehender Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Jugendbereich – und verfügt über ein weiteres Badezimmer.
Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit einem Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen mit Einbauschränken sowie einem Hobbyraum. Besonders praktisch: Der Keller ist über zwei Treppen zugänglich.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner Garten mit Terrasse, ein Geräteschuppen und ein hauseigener Stellplatz. Eine zweite Hauseingangsmöglichkeit über den Wintergarten bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien mit Kindern, die Wert auf Platz, Komfort und ein modernes Wohnumfeld legen.
Auch Homeoffice-Nutzer profitieren von der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht.
Dank der zentralen, aber dennoch abgeschirmten Lage genießen Sie die Vorteile der Innenstadt – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – und gleichzeitig die Ruhe einer entspannten Wohngegend.
Hier wohnen Sie stadtnah, modern und komfortabel – perfekt für Menschen, die Lebensqualität schätzen.

Die Kaltmiete beträgt 2200€ zzgl. 100€ Stellplatzkosten. Die Nebenkosten werden aktualisiert sobald vollständig bekannt. (ca. 200 € ohne Strom und Gas)

Das Haus wurde im Jahr 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem modernen, einladenden Ambiente:
- Hochwertiger Laminatfußboden in allen Wohnbereichen sorgt für eine warme und gepflegte Atmosphäre.
- Vliestapeten und neue Zimmertüren verleihen jedem Raum ein frisches, harmonisches Erscheinungsbild.
- Die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und überzeugen mit einer hellen, zeitgemäßen Optik.
Die neuen zweifarbigen Fenster sind dreifach verglast und bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine smarte Türklingelanlage mit zwei Monitoren (Hubs) im Erd- und Obergeschoss – so kann der Eingangsbereich bequem von überall im Haus eingesehen und gesteuert werden.
Auch die äußere Erscheinung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Die Fassade erstrahlt in einem hellen, modernen Anthrazitton und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die Gasheizungsanlage wurde bereits 2017 komplett erneuert; im Zuge der Sanierung 2025 wurden zudem die meisten Heizkörper durch elegante Designheizkörper ersetzt.
Das Dach erhielt vor rund 10 Jahren eine hochwertige Schiefer-Eindeckung inklusive Fassadendämmung, was den energetischen Standard des Hauses zusätzlich verbessert.

Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorgesehen. Ein Balkon ist vorhanden und nach Absprache nutzbar – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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