Freistehendes Einfamilienhaus nebst Büroeinheit

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig mit ausgebautem Untergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 255 Quadratmeter, die Nutzfläche 98 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit im Untergeschoss (94,15 Quadratmeter Nutzfläche), eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze. Das Haus wurde um 1999 erbaut.

Die Raumaufteilung umfasst Folgendes:
- Büroeinheit im Untergeschoss: Vorflur, Badezimmer, Flur, Hausanschlussraum, Aktenlager, Archiv, Besprechungsraum, Küche, Büro
- Hauptwohnung im Untergeschoss: Whirlpool-, Sauna- und Ruheraum, Umkleide, WC, Gästeraum, Flur, Trockenraum, Vorratsraum
- Erdgeschoss: Diele, Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
- Dachgeschoss: Galerie

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise bodentief, und Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch betrieben. Im Untergeschoss ist die Belichtung und Belüftung aufgrund hoher Fensterbrüstungen (ca. 1,70 m bis 1,76 m) teilweise nur mäßig, ansonsten wahrscheinlich gut. Der bauliche Zustand der Immobilie ist durchschnittlich, mit einigen Mängeln wie beschädigten Gummidichtungen an der Eingangstür zum Untergeschoss, einer nicht ordnungsgemäß funktionierenden Türsprechanlage, fehlenden separaten Zählern für Wasser und Gas/Wärme, einem Riss in der Wand im Bürobereich und Stockflecken bzw. leichter Schimmelbildung im Außenwand-Fenster-Bereich. Eine Besichtigung sowohl von innen als auch von außen war nur eingeschränkt möglich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 633.000,00 EUR.

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