Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberneuland

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberneuland vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg erweitert und zuletzt im Jahr 2021 umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
•Neue zweifach Isolier-Fenster und Haustür der Firma Weru
•Komplette Erneuerung der Elektrik und Verlegung von Netzwerkkabeln im gesamten Haus
•Installation einer hochwertigen Alarmanlage der Firma Telenot
•Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen
•Vollständige Entkernung und Neugestaltung des Obergeschosses inkl. verstärkter Dämmung (032, 160mm)
•Neuaufteilung der Räume
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
-Siemens Geschirrspüler
-NEFF Backofen
-NEFF Kochfeld
-BLANCO Spüle

Etwa 75 % der Fassade wurden nachträglich von außen gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung

•Erdgeschoss:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die große Wohndiele bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC und dem Treppenhaus. Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang eignet sich ideal als Büro – Strom- und Netzwerkinfrastruktur ist bereits vorhanden.

•Obergeschoss:
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Duschbad. Ein weiteres Duschbad ist baulich vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

•Kellergeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung rundet das Angebot ab.

Technische Angaben

Heizung: Öl-Heizung, Niedrigtemperaturkessel (Viessmann, 1994), Brenner (Weishaupt, 2010), Speicher (2018)

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Praktische Infos

Stellplätze: 2–3 Stellplätze auf dem Grundstück
Terrasse: Süd-Ost-Ausrichtung
Internet: Glasfaseranschluss in Planung und beantragt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Dokumentationen aller baulichen Maßnahmen liegen vollständig vor. Das Haus ist bezugsfertig – bis auf das vorbereitete zweite Bad im Obergeschoss (Zu- und Abwasserleitungen sind bereits verlegt, die Elektrik ist fertiggestellt und die Heizungsleitungen sind verlegt) und das Büro, welches über einen separaten Eingang zugängig ist. Beide Räume können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.