Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus in Lauchhammer-Mitte

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Kreativität und eigene Ideen
Kaufpreis: 124.900 €
Käuferprovision: 0 %

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen von Lauchhammer-Mitte und bietet alles, was Familien, Paare oder kreative Köpfe sich wünschen: eine zentrale Lage, familienfreundliche Umgebung und jede Menge Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – genau das macht es so spannend: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem persönlichen Stil. Ob modern und klar, verspielt-romantisch oder gemütlich-traditionell – hier entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.
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Warum dieses Haus begeistert
•Zentral & alltagsfreundlich: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort – kurze Wege, mehr Lebensqualität.
•Viel Platz für alle: Zwei Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder Gäste.
•Haus mit Geschichte: Baujahr 1936 – solide Substanz, charmantes Treppenhaus und aufgearbeitete Holztüren mit Charakter.
•Gestaltungsfreiheit pur: Bestimmen Sie selbst über Materialien, Farben und Ausstattung.
•Praktischer Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten, Carport und Nebengebäude – pflegeleicht und vielseitig nutzbar.
Flächenaufstellung
•Erdgeschoss (EG): ca. 56,42 m²
Garderobe/Flur 3,35 m², Wohnzimmer 20,92 m²,
Wohnzimmernische 3,46 m², offene Küche 11,53 m²,
Schlafzimmer, 10,92 m², Bad 6,25 m²
•Obergeschoss (OG): ca. 59,75 m²
Flur 4,71 m², Schlafzimmer 15,95 m², Kinderzimmer 1
12,39 m², Kinderzimmer 2 10,79 m², Kinderzimmer 3
10,59 m², Bad 5,49 m²
•Dachgeschoss (DG): ca. 39,95 m²
Wohnzimmer 23,15 m², Wohnzimmernische/Küche
2,44 m², Schlafzimmer 11,77 m², Bad 2,98 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 156,12 m²
•Grundstück: ca. 341 m²

Für wen dieses Haus ideal ist
•Familien, die ihr Zuhause liebevoll nach eigenen
Vorstellungen gestalten möchten
•Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam wohnen,
aber getrennte Bereiche nutzen wollen
•Eigennutzer mit Vermietungsinteresse, die eine
Einheit selbst bewohnen und zusätzliche
Mieteinnahmen erzielen möchten
•Kreative Köpfe, die Freude an Gestaltung und Ausbau
haben
•Investoren, die ein solides Objekt mit Entwicklungs-
potenzial suchen

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Möglichkeiten.
Es bietet Raum für Familie, Kreativität und Zukunft. Mit seiner zentralen Lage, soliden Bausubstanz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung mit Potenzial
•3 modernisierte Badezimmer: Vollbad, Duschbad und
Wannenbad
•2 Küchenräume EG + DG: ohne Einbauten – ideal für
Ihre eigenen Gestaltungsideen
•Fenster: moderne Kunststofffenster, teilweise mit
Rollläden
•Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr. 1992, 3 × 900 l
Tanks) – Gasanschluss bereits im Keller vorhanden
•Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut, mit Bad und
Küchennische – perfekt für Gäste, Jugendliche oder
als Atelier
•Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten, Carports und
Nebengebäude – pflegeleicht und dennoch vielseitig
nutzbar

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Wirtschaftliche Daten
•Kaufpreis: 124.900 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer
(insgesamt 8 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
•Bodenrichtwert: 24 €/m²
•Grundsteuer: ca. 369,60 € jährlich
•Gebäudeversicherung: ca. 68,36 € monatlich

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben, weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen.

Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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