Hofheim: Kernsaniertes, exzellentes Zuhause für Generationen oder Top-Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Individueller können Sie nicht wohnen!! Willkommen Zuhause!
Im toller Lage von Hofheim-Wallau begeistert dieses junge Generationenhaus mit einer räumlichen Gestaltungsmöglichkeit für Wünsche innerhalb der großen Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

Aktuell ist die Nutzung für 3 Parteien individuell gestaltet, jedes Familienmitglied könnte hier hier seinen privaten Lebensbereich vorfinden.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnungen sind durchgehend frei und stehen zur individuellen Nutzung und Verwertung zur Verfügung. Die mögliche Jahresnettomiete würde bei einem erzielbaren m² Preis von 13 - 14EUR/m² bei ca. 55.000EUR liegen.

Die Wohnungen sind wunderbar hell und attraktiv, als auch modern gestaltet und entsprechen in allen Belangen den heutigen Anforderungen
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG 115m² von den Eigentümern bewohnt
1.OG 115m²
DG 105m² bis November 2025 vermietet, danach frei


Zusätzlich steht im Keller wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die z. B. als Bereich für Gäste oder gewerblich als Büro genutzt werden könnte sowie ein abgetrennter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne und Ruhebereich.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eigene Kellerräume für jede Wohnung, Waschküche, sowie ein pflegeleichtes, wunderbar angelegtes Grundstück mit Pool, zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschosswohnung und zu guter letzt 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Einzelgarage.

Das Anwesen ist bemerkenswert vielfältig und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!! Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert:41,54 kWh
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr Wärmeerzeuger:2021

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Einbauküche
Einbauschränke
Fußbodenheizung
Wintergarten
elektr.Rollläden
elektr.Markise
Photovoltaikanlage
3 Tageslichtbäder
3 Gäste-Duschbäder
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolwanne
Gartenpool
HWR
Abstellkammern

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.