Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Waldnähe und sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - bezugsfrei (nach Vereinbarung)

190 m² zum Leben und Wohnen über 2 Stockwerke mit großem Garten in ruhiger Wohnstrasse.

Helles, riesiges 50m² Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten durch zwei große Glas-Schiebetüren. Der Treffpunkt für Familie und Freunde -im Sommer mit Gartenübergang, im Winter vor dem Kachelofen.

Großer vollverglaster Wintergarten (15m²) mit 3 Glas-Schiebetüren zum Garten mit angetriebenen Aussenjalousien und Markisen

- Separater Küchenraum mit Einbauküche, offen zum Wohn-Esszimmer.
- Vorratskammer direkt an der Küche.

- Großzügiges offenes Treppenhaus mit Galerie
- Großer verglaster Eingangsbereich
- 4 weitere separate Zimmer (17m², 25m², 25m², 11m²) für die ganze Familie.
- 1 Ankleidezimmer 9 m² mit Einbauschränken - kann durch Entfernung der Schränke wieder in ein normales Zimmer geändert werden - dann 16 m².

- 1 Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, Glaskabine im Erdgeschoss
- 1 Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, ebenerdige Dusche, Glaskabine im Obergeschoss.

Voll unterkellert - zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche = 3 Kellerräume plus Waschküche plus 1 Garage für PKW / Fahrräder / Motorräder

- Geräumiges Holz-Gartenhaus mit Ziegeldach (kein Wohnraum)
- Großer Garten mit Wiese zum Spielen
- 3 Terrassen zum Chillen und Grillen - 1 mit Glasdach, 1 mit Markise, 1 hinten im Garten
- 1 Balkon
- 1 weiterer PKW Stellplatz auf dem Grundstück

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Gigabit Kabel Internet - Anschluss im Haus vorhanden
- Überwiegend Rolladenautomaten
- hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich und auf den Treppen.
- Keller- und Garagenboden gefliest.
- elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- 4 Dach-Schwingfenster zusätzlich zu den Fenstern und Balkontüren im Obergeschoss sorgen für viel Licht
- Einbauschränke im OG
- hochwertige Sanitäreinrichtungen, ebenerdige Duschen mit Glas-Duschkabine.


- Mähroboter
- 380V Starkstromsteckdose
- 2 Regenwassertonnen mit Anschluss an die Dachrinnen

Energetische Sanierungen durchgeführt
- Gas-Brennwertheizung
- 3 fach verglaste Fenster
- 10 cm Aussenisolierung
- 15 cm Dachisolierung
- Kachelofen im Wohnzimmer (Austausch Heizeinsatz erforderlich, Angebot liegt vor, 4.700 €)
Mit diesem Kachelofen kann sowohl das Erdgeschoss, als auch teilweise das Obergeschoss mit regenerativen Brennstoffen beheizt werden.

Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten 3 Jahre - ca. 15.500 kWh/a (ca. 81 kWh/m²*a)
Durchschnittlicher Stromverbrauch der letzten 3 Jahre – ca. 2.700 kWh/a (ca. 14,5 kWh/m²*a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben und Daten dienen zur unverbindlichen Vorabinformation ohne Gewähr. Maße, Entfernungen und Flächen sind circa Angaben. Entfernungen mit dem Routenplaner ermittelt.
Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin
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