Ruhiges Stadthaus mit Garten - Urban leben, arbeiten, mobil sein

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus, rechtsseitig angebaut. An das Nachbargrundstück auf der linken Seite grenzen die Garage und die Stellplätze an. Die Front- und Seitenfassade ist mit Klinker verkleidet; die Rückseite ist verputzt und mit einem Fassadenanstrich versehen. Der Wohnbereich umfasst das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss; zudem verfügt das Haus über einen Keller mit vier Räumen und einen Spitzboden.
Das Architektenhaus hat einen großen Garten mit altem Baumbestand und wurde 1938 errichtet.
Das Haus hat 9 Zimmer, ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und begehbarer Dusche, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC.
Es gibt zwei Zugänge in den Garten: einen aus einem Wohnraum im EG und einen aus dem Untergeschoss. An den Garten grenzt der Park der Wohnanlage GEBAG, so dass ein weiter Blick ins Grüne ohne Bebauung gegeben ist.
Das Erdgeschoss kann sehr gut als Praxis, Studio, Büro, Seminarraum o.ä. genutzt werden, um Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt 432 qm. Es besteht aus zwei Teilen: Das mit dem Haus bebaute Grundstück mit einer Fläche von 242 qm und das mit der Garage bebaute Baugrundstück mit einer Fläche von 190 qm.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Bodenbeläge: Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen im EG und in einem Raum im DG; Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern, Fliesen in einem Raum mit Küchenanschlüssen im OG, Teppichboden (DG), OSB-Platten im Spitzboden
- Klassische Massivholztreppe
- 3fach verglaste Fenster
- Innentüren und Türrahmen aus Massivholz
- Elektronische Rolladen in den Wohnräumen des EG
- Wärmegedämmtes Dach
- Klassischer Kachelofen mit Warmluftverteilung ins Erdgeschoss und Obergeschoss; bedarfsbezogen kann zusätzlich mit Elektroradiatoren/ Infrarot- Wandheizung geheizt werden
-Handtuchheizkörper im Duschbad
- Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
- Gasanschluss mit Zähler vorhanden.
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung für 12/ 2025

Umfängliche, qualitativ hochwertige Sanierung 2021
Energieeffizienzklasse: H (Stand 2019. Seitdem wurden die beiden Empfehlungen des Energieberaters umgesetzt: 3fach verglaste Fenster und Dachdämmung).
Eine Aktualisierung des Energieausweises wurde beauftragt und ist in Bearbeitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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