2-Familienhaus mit ehem. Gewerbeeinheit - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Stockwerken und teilweise unterkellert, zusätzlich mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 179 Quadratmeter, die Nutzfläche 127 Quadratmeter. Es verfügt über eine Doppelgarage mit 44 Quadratmetern Nutzfläche sowie ein Lager- und Nebengebäude mit 120 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und ab 2021 modernisiert, einschließlich Renovierungsarbeiten an Fassade, Dach und Dachgauben sowie der Heizungsanlage und teilweise am Innenausbau. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Büro, zwei Werkstatträume mit insgesamt 126,89 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer, ein Büro, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon mit insgesamt 96,39 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit insgesamt 83,26 Quadratmetern.

Das Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss ist nur über das Treppenhaus erreichbar. Es gibt sogenannte gefangene Räume im Ober- und Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pelletheizung der Marke ÖkoFEN Concens, unterstützt durch vier Solarkollektoren zur zusätzlichen Erwärmung des Wassers und der Heizung. Das Gebäude macht insgesamt einen guten Eindruck, ist jedoch modernisierungsbedürftig.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 225.000,00 EUR.

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