Wohn- und Geschäftshaus - vielseitig nutzbar - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftskomplex mit einer Wohnung, einer Gewerbeeinheit, 2 Etagen und Keller, mit einer Gesamtwohnfläche von 128 m² und einer Nutzfläche von 88 m², inklusive Anbau. Darüber hinaus gibt es ein separates Wohnhaus (Hinterhaus) mit einer Wohnfläche von 88 m², ein Abstellgebäude mit Garage, WC, Lager- und Heizraum mit einer Nutzfläche von 85 m² und ein Schwimmbadgebäude mit einem beheizbaren Aufenthaltsraum (ausgestattet mit einem Kachelofen) und einer Nutzfläche von 93 m². Das Gebäude stammt aus unbekanntem Baujahr, jedoch wird geschätzt, dass es um 1955 erbaut wurde, der Anbau erfolgte 1979, das Wohnhaus wurde zwischen 1985 und 1986 errichtet, das Abstellgebäude wurde 1988 umgebaut und das Schwimmbadgebäude wurde 1995 erbaut. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Obergeschoss: Flur, 2 Gasträume, Küche, Vorbereitungs- und Lagerraum, WC-Anlagen, 88,21 m² // Zimmer, 14,52 m²; Obergeschoss: 2 Flure, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche mit Essplatz, 104,50 m². Das Hinterhaus verfügt über nachfolgende Raumaufteilung: Obergeschoss: Diele, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, 44,02 m²; Obergeschoss: Flur, Bad/WC, 2 Zimmer, 44 m².

Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Zentralheizung (Brenner aus dem Jahr 2000, Feststoffkessel aus dem Jahr 2019) sichergestellt. Das Schwimmbecken wird mit Hilfe einer Solaranlage beheizt. Teile des Gebäudes weisen typische Merkmale des Baujahres auf und weisen einen bestehenden Instandhaltungsbedarf auf.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 650.000,00 EUR.

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