Wohnen in traumhafter Waldrandlage in Moers-Vennikel

Objektbeschreibung

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Vennikel befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Garage. Das Haus wurde im Jahre 1998 errichtet, verfügt über 125m2 Wohnfläche und liegt in direkter, ruhiger Waldrandlage auf einem ca. 308 m2 großen Grundstück. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet, sodass man sich auf Anhieb wohl fühlt.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobe und Granitboden, der sich ins Gäste-WC und die Küche erstreckt.
Die Küche wurde mit modernen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet alles was der Hobbykoch sich wünscht und ist im Kaufpreis enthalten.
Im weiteren Erdgeschoss findet sich der Wohn- Essbereich mit seinem Parkettboden und dem gemütlichen Kamin- und Fensehbereich. Eine großflächige Schiebetüre zum Garten gibt den Blick auf das wunderschöne Gartengrundstück und den angrenzenden Wald frei.
Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt worden und bietet maximale Privatsphäre mit mehreren Sitzgelegenheiten. Als besonderes Highlight kann der in 2017 angelegte geometrische Koiteich erwähnt werden.

Auch das Obergeschoss überrascht positiv mit der Individualität des Grundrisses. Das Elternschlafzimmer mit seinem begehbaren Kleiderschrank, ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Das geräumige Schlafzimmer ist zur Garten- und Waldseite gelegen. Das auf dieser Etage befindliche Kinderzimmer könnte alternativ auch als Büro genutzt werden.
Auf der nächsten Etage präsentiert sich der ausgebaute Dachstuhl als weiteres Highlight.

Das Haus wurde im Jahr 2021 mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet und besitzt eine Wallbox an der Sie ihr E-Auto aufladen können. Seit 2024 hat gibt es einen Glasfaseranschluß, der alle Anforderungen auch fürs Home-Office erfüllt.

Die Kellerräume sind durchgängig gefliest.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Folgenden haben wir die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie zusammengefasst:

+ Baujahr: 1998
+ Grundstücksgröße: ca. 308m2
+ Wohnfläche: ca. 125m2 (ohne anteilige Fläche der Garten-Terrasse)
+ 2-fach-isolierte Holzfenster mit Sicherheitsglas
+ elektr. Rollläden
+ 2 Schlafräume
+ 1 Wohn-Esszimmer
+ Kamin
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Küche
+ ausgebautes Dachgeschoß
+ Böden: Granitfliesen, Parkett, Teppichboden
+ Terrasse im Garten in Nord-/Westausrichtung
+ 1 Garage mit 9m Länge und Gartenzugang
+ Gas-Zentralheizung von Buderus (2014)
+ Photo-Voltaikanlage mit Wallbox und Batteriespeicher (2021)
+ Terrassendach (2017)
+ Neue el. Sonnenmarkise (2022)
+ Tiefbrunnen zur autom. Gartenbewässerung , Pumpe in 2025 erneuert

Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren, ebenso sind Angebote mit Ihren Preisvorstellungen willkommen.
Das Objekt wird von privat verkauft , daher fällt keine Maklerprovision an !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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