Kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Flächenaufteilung:
KG: 69,98 m² (Heizungsraum, KR für die WE, Waschraum)
WE 1: 2,5 ZKB, AR, KR,Terrasse - Wohnfläche 75,02 m²
WE 2: 2,5 ZKB AR, KR - Wohnfläche 59,68 m²
WE 3: 3 ZKB AR, KR, Balkon - Wohnfläche 79,99 m²
WE 4: 2,5 ZKB AR, KR, Balkon - Wohnfläche 68,53 m²
WE 5: 3 ZKB AR, KR, Balkon - Wohnfläche 81,04 m²
WE 6: 4 ZKB AR, KR, Dachterrasse - Wohnfläche 98,64 m²
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Fläche gesamt 559,53 m²:
Wohnfläche 462,90 m²
Zubehörfläche 93,94 m²
Wirtschaftsfläche 2,69 m²
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Zentrale Stadtlage. Das Objekt wurde nach aktueller Bauverordnung für Statik, Schallschutz, Wärmeschutz, Brandschutz, - kernsaniert.
Fertigstellungsjahr: September 2024.
Ausgestattet mit: Fahrradhaus, Balkone, Terrasse, Kellerräume. Videosprechanlage, Einbauküchen, Badmöbel, Vinylböden, Wohnungen mit Infrarotheizung, Warmwasserzubereitung über zentrale Brennwert Gasheizungsanlage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche

Bemerkungen:
Zustand neuwertig. Die Immobilie ist komplett mit neuen Möbeln eingerichtet (neue Küchen, neue Betten, neue Waschmaschinen, neu Staubsauger, Mikrowelle, Besteck, Schränke usw). Alle Wohnungen sind aktuell Kurzeit vermietet. Eine vollständige Freistellung kann nach Rücksprache zeitgerecht erfolgen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ist Einnahmen pro Wohnung Netto Kaltmiete/Mtl., ca. 1.500,- € zzgl. 7 % MwSt, Nebenkosten und Reinigung. Mieteinnahmen kalt netto p. M. ca. 9.000,- €
p. A. kalt netto ca. 108.000,- € Ein professionelles Management wird aktuell durch ein externes Unternehmen geführt, das Konzept kann auch eigenständig übernommen werden, je nach dem was Sie für Ziele mit dem Objekt verfolgen möchten.
Auch für Eigennutzer stellt das Objekt eine realistische Finanzierungsmöglichkeit bei der Bank dar, Junge Leute oder Ersteinsteiger haben durch einen anteiligen Selbstbezug eine Chance damit in das Immobiliengeschäft einzusteigen.

Für die Objektbesichtigung wäre im Vorfeld ein Bonitätsnachweis
bzw., eine Grundsatzzusage der Bank erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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