Gartentraum mit Koi / Schwimmteich

Objektbeschreibung

Freistehendes Haus in Massivbauweise, vollunterkellert im Jahr 2012 / 2013 nach KfW Richtlinien energetisch saniert. Der außergewöhnlich gestaltete Garten, wurde nach Vorgaben eines Gartenarchitekten angelegt. Im dem Garten wurde ein biologischer Teich, der sowohl als Koi- oder Schwimmteich genutzt werden kann, angelegt. Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. So wurden in den Bädern Grohe Armaturen und Duravit Keramik verbaut. Das Haus hat Fenster der Marke Schüco mit Dreifachverglasung. Beheizung und Warmwasser-Versorgung wird durch einen energiesparenden Weishaupt Öl-Brennwertkessel gewährleistet. Die verbauten Design-Heizkörper der Marke Zehnder vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Ferner wurden im den gesamten Wohnbereichen, die Wende mit einem hochwertigen Gips Putz versehen. Was den Vorteil hat, das nicht Tapeziert werden muss. Die großzügige Terrasse ist mit Wetterbeständigem Tropenholz, welches aus nachhaltigen Anbau Stammt (FSC Siegel) belegt. Der Unterbau der Terrasse ist eine Betondecke, die mit dem Haus verbunden ist. Das Filetgrundstück ist nach Süden ausgerichtet und verwöhnt Sie von morgens bis abends mit Sonne. Selbstverständlich sind für den Sonnenschutz elektrische Raffstoremarkisen, der Marke Roma, mit Steuerung der Marke Somfy vorhanden. Die Böden sind mit Marmor und Eichenparkett belegt. Die Küche ist eine Markenküche der Firma Alno und die Geräte der Küche sind überwiegend von Neff. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber, so wie auch der größte Teil der Einrichtung, vom Käufer mit erworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses können wir als gehoben bezeichnen. An Winterabenden verwöhnt der offene Kamin mit wohliger Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn/Essbereich mit Kamin, und Blick auf den Teich, lädt zum Verweilen ein. Durch die großen Fenster ist das Haus auch in der dunklen Jahreszeit hell. Der Loftartige Dachausbau bietet Rückzugsmöglichkeiten, und wurde erst im Jahr 2013 fertiggestellt. Die biologische Gartengestaltung entspricht den heutigen Wünschen von Naturfreunden. Nicht zuletzt wurden zahlreiche Gehölze wie alte Obstbaumarten angepflanzt. Der biologisch angelegte Schwimm Teich Kann auch mit Kois besetzt werden. Das komplett eingezäunte, und zum großen Teil uneinsehbare Grundstück, vermittelt Urlaubsgefühl. Des Weiteren gibt es eine sehr geräumige 50 m² große Garage mit einem elektrisch betrieben Sektionaltor, der Marke Hörmann. Der Garten und der Teich wird mit einem hauseigenen Wasserwerk, und somit mit Grundwasser bewässert. Zuletzt ist sicherlich zu erwähnen dass das Haus über ein schnelles Internet mit Glasfaser verfügt!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei der Sanierung in Jahr 2012 / 2013 wurde im Dachbereich eine Innensparrendämmung durchgeführt. Die Dacheindeckung und die Dachrinnen wurden nicht erneuert. Das Dach des Hauses muss zur Zeit weder Saniert noch erneuert werden!

Da wir das Haus als Zweitwohnsitz genutzt haben, besteht die Möglichkeit, den größten Teil der Einrichtung mit zu erwerben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Wir erwarten von potenziellen Käufern vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Bonität durch eine Bank oder eine sonstige fachkundige Einrichtung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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