Erstbezug: Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und großer Dachterrasse

Objektbeschreibung

Diese moderne, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet Ihnen auf 181 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen mit durchdachter Ausstattung, viel Licht und höchstem Komfort.
Gelegen im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet Rosneäcker in Hildrizhausen, ist sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- 6 helle Zimmer mit großteils bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
- Wohn-/Essbereich mit Hebeschiebetür zur Terrasse und dem Garten
- Großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Designboden von Meister mit Blauem Engel Siegel in allen Schlafräumen (nachhaltig & pflegeleicht)
- Moderne Einbauküche vom Schreiner mit Siemens-Markengeräten und BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (im Mietpreis enthalten!)
- Exklusive Elternetage im Dachgeschoss mit geräumigem Schlafzimmer, begehbarer Ankleide, eigenem Bad mit WC, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse über eine weitere Hebeschiebetür – ein echtes Highlight für Privatsphäre & Erholung im Freien
- großzügiger Hobbyraum im UG als Wohnfläche ausgebaut mit Lichthot
- Elektrische Rollläden in allen Räumen, im Wohnbereich mit elektrischen Jalousinen / Raffstores
- Smart Home Vorbereitung (KNX)
- Videosprechanlage mit Kamera- & Gegensprechfunktion – für Sicherheit & Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend & komfortabel
- Hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, Badewanne und moderne Armaturen
- Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität sowie zusätzlichem Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Kaltmiete beträgt 2.490 Euro. Hinzu kommen noch 140 Euro für die Garage und den Außenstellplatz.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130 Euro beinhalten Wasser-/Abwasser, Müllkosten, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Die Kosten für Strom, IT/Multimedia werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern/Betreibern abgeschlossen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Derzeit wird der Innenausbau durchgeführt.
Das Haus ist ab November 2025 bezugsbereit.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

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