piduch* Charmantes 6-Familienhaus mit stabiler Rendite – voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf

57518 Betzdorf

358.000 €: Kaufpreis

304,00 m²: Fläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Kunststoffboden

Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

358.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr

1930

Grundstücksfläche

312,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8798301

Anbieter-Objekt-Nr.

506642#105

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Objektbeschreibung

piduch* Charmantes 6-Familienhaus mit stabiler Rendite – voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf

Immo Paradise 365181bb 26ddd99c 506642#105

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Ausstattung

Linke Seite:
In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, (EG komplett, 1OG modernisiert) die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert.
Ausstehend ist auch hier der Austausch der Fenster (zum Teil noch 1- und 2-fach verglaste Holzfenster), sowie die Erneuerung der Elektro-Heizung im 2. Obergeschoss,
als ggf. auch der Wohnungseingangstüren und der Haustür.
An den Fenstern sind Rollläden nur teilweise vorhanden.
Für die Elektroheizung in den einzelnen Wohnungen gibt es einen separaten Zähler mit Heizstromtarif.
Teils wurden die Elektrik Leitungen erneuert, teils müssten Sie noch auf den Stand gebracht werden.
(Hauptsicherungskasten ist in der Dachgeschoss-Wohnung)

Das Gartenstück rechts vom Haus, als auch das Beet vor dem Haus gehören zum Haus.

Die IST-Miete beträgt derzeit 1.290 € kalt/Monat. somit 15.480,00 Euro/jährlich

Rechte Seite:

Baujahr ca.1930
Haustür, als auch Wohnungseingangstür neu
Briefkästen neu
Elektrik neu
Heizung neu-Infrarot-Heizungs-Platten
Sanitär neu, weiß gefliest, Standduschen
Bodenbelag- Laminat
Internet-Anschluss: ?
Fenster: die alten 2-fachverkleideten Holzfenster könnte man noch austauschen, als auch den Dachstuhl dämmen

Ist-Miete beträgt 1.025,00 Euro kalt monatlich/ 12.300,00 Euro/jährlich

Investieren Sie in Beständigkeit und Potenzial! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

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✨ Ihre Vorteile auf einen Blick

• 6 vermietete Wohnungen mit ca. 300 m² Gesamtwohnfläche
• Langfristige Mieterstruktur – stabile Einnahmen ohne Leerstand
• Teilweise saniert – 3 Wohnungen bereits modernisiert
• Baujahr ca. 1930 – mit charmantem Altbauflair und unterkellertem Fundament
• Zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Infrastruktur direkt vor der Tür

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Eva Piduch Immobilien & Management
Eva Piduch
Zum Schwärmshof 14
53819 Neunkirchen-Seelscheid

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht
durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadt Leben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.