Großzügige Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung mit Garten, Pool & Garage in Oberrodenbach

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Oberrodenbach und umfasst das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m². Beide Etagen werden gemeinsam vermietet und bilden eine großzügige, zusammenhängende Einheit mit eigenem Garten, eigener Garage und einem zusätzlichen Stellplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem wunderschön angelegten, eigenen Garten mit Pool. Eine moderne, bereits in der Kaltmiete enthaltene Einbauküche steht dem Mieter ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über drei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss ist über die Garage direkt zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein sehr großes Badezimmer, ein großzügiges Zimmer mit Fenster sowie ein Maschinen- bzw. Werkstattraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder eine kleine Nebentätigkeit eignet. Bei Bedarf kann das Untergeschoss auch separat untervermietet werden.

Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 760 m², wovon rund 400 bis 500 m² auf den zur Wohnung gehörenden Garten entfallen. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und den Pool. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Das Haus liegt in ruhiger und begehrter Lage von Oberrodenbach und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein helles und offenes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und im Mietpreis enthalten.

Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen und Laminat versehen, was für ein gepflegtes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Zimmer mit Fenster, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.

Besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Terrasse und eigenem Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Werkstatt- bzw. Maschinenraum im Untergeschoss, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder kleine Nebenprojekte eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die großzügige Wohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und befindet sich auf einem Grundstück von rund 760 m². Der zur Wohnung gehörende eigene Garten umfasst etwa 400 bis 500 m² und bietet mit Terrasse und Pool ein besonderes Highlight.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verursacht keine zusätzlichen Kosten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, hinzu kommen 350 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 2.450 € ergibt. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Besichtigungen sind jederzeit, auch kurzfristig, möglich.
Das Objekt wird privat und provisionsfrei vermietet – Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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