Geschmackvoll saniertes Eifeler Bauernhaus mit Wintergarten, Scheunen, Terrasse und Garten, Berndorf

Objektbeschreibung

Geschmackvoll saniertes ehemaliges Eifeler Bauernhaus mit Wintergarten, sanierten Hallen für Hobby (Oldtimer) oder Gewerbe, Terrasse und Garten in der Ortslage Berndorf (11)

Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1959 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. So wurde der gesamte Innenbereich saniert, das Dach neu mit Schiefer eingedeckt und eine Erdwärmepumpe mit zwei 100 m Tiefenbohrungen eingebaut. Mit Einbau der Erdwärmepumpe wurden auch die Heizkörper im OG erneuert. Im EG gibt es Fußbodenheizung sowie neuen Estrich und neue Böden. Die Wände und Decken wurden neu verputzt und neue Außen- und Zimmertüren eingebaut. Das Objekt liegt im Ortskern des kleinen und beschaulichen Dorfes Berndorf.

Berndorf gehört zur Gemeinde Gerolstein im Kreis Vulkaneifel nur wenige Minuten von Hillesheim mit seinen interessanten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Blankenheim befindet sich in nur 20 Minuten Entfernung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Das Haus verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit gemütlichem Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer, das kuschelige Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Alle Räume sind hell, freundlich und einladend gestaltet. Hier lässt es sich wohnfühlen! Das Objekt befindet sich in hervorragend gepflegtem, neuwertigem Zustand. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Das Objekt verfügt über zwei versetzt, miteinander verbundene Hallen die ebenfalls saniert wurden. Diese werden derzeit als Garage und Lagerhalle genutzt. Die Halle links ist 140 m² groß, und hat ein 3,8 x 4,0 m Tor. Die Halle rechts ist 85 m² groß mit zwei 3,0 x 3,0 m Toren. Die rechts daran angebaute Garage ist 21 m² groß und hat ein 2,5 x 2,5 m großes Tor. Die Elektrik der Hallen wurde komplett erneuert, hier finden sie 32 / 16 A Starkstrom.

Das Grundstück ist 1029 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse mit schönem Rasen. Daneben liegen die beiden komplett sanierten Hallen, die sich hervorragend für Platzintensive Hobbys , wie zum Beispiel Oldtimer eignet. Auch für Kunstschaffende könnten die beiden Hallen interessante Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz mit kleinem Gewerbe, bei dem Lagermöglichkeiten benötigt werden oder für platzintensive Hobbys.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser.

Der Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt!

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Endenergieverbrauch: 461,74 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang im Hochparterre, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Arbeitszimmer, Gästebad mit Dusche und WC, Küche mit Esszimmer

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC, Ankleide

Dachgeschoss: Abstellraum

Kellergeschoss: Abstellraum, HWR mit WC, Technikraum, Nebeneingang, Garage

Außen: Hof, 2 Hallen, Garage, Stellplatz, Wintergarten, Garten

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Sonstige Angaben

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