Attraktives Wohlfühlhaus: Energieklasse A, barrierearmes Erdgeschoss, Deisterblick

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein EFH in Holzrahmenbauweise aus dem Jahr 2007. Es befindet sich auf einem 630 m² großen Eigentumsgrundstück mit Blick auf den Deister.
Der Zugang zum Haus ist stufenlos. Die gesamte untere Etage ist barrierearm.
Der Mittelpunkt des Hauses besteht aus dem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Weiterhin befinden sich unten ein Zimmer mit Terrassenzugang, das Bad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Bad verfügt über eine bodengleiche geräumige Dusche.
Das gesamte Erdgeschoß vermittelt ein sehr angenehmes Raum- und Akustikgefühl durch die naturbelassene Holzdecke. Dadurch herrscht eine ausgesprochen behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Eine handgefertigte Metall-/Holztreppe führt zum oberen Geschoss in einen großzügigen offenen Studiobereich. Ein separates Zimmer schließt sich an.
Sämtliche Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster- oder Türelemente.

Das Objekt wurde als Passivhaus mit sehr hochwertigem Energiekonzept errichtet; 45,9 kWh Endenergiebedarf. Die Stärke der Mineralfaserdämmung zwischen den Sparren beträgt beispielsweise ca. 40 cm bei WLZ 040. Der UW-Wert der Fenster und Außentüren beträgt 0,8. Es wurde verbaut eine Vallox-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung inklusive Nacherwärmung der Zuluft aus dem Pufferspeicher. Die Solaranlage hat 6 Flachkollektoren mit nahezu optimaler Südausrichtung und einen 1000l Speicher.
Option: Aufgrund der Südausrichtung ist das Dach für den effizienten Betrieb einer PV-Anlage sehr gut geeignet.
Das Haus ist mit einer großzügigen Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Schaltmöglichkeiten ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Jedes Zimmer verfügt über 2x Computernetzwerk und über 2x Satellitenanschluss.

Ein Geräteschuppen mit 15 qm ist angebaut.
Im Garten gibt es eine 4000 Liter Zisterne mit integrierter Pumpe.
Das eingewachsene Grundstück bietet eine gute Privatsphäre. Die großzügige Terrasse liegt in Süd-Westausrichtung. Wunderschön sind die Sonnenuntergänge über dem Deister.
Es stehen 4 großzügige Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist ruhig gelegen in 2. Reihe und befindet sich in einer 30 km/h-Zone.
Eine angenehme Nachbarschaft trägt zum Wohlbefinden bei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Privatverkauf.
Sofern Sie ernsthaftes Interesse an einem Erwerb der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns. Nach Absprache besteht die Möglichkeit zur Besichtigung.

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