K-Müngersdorf: Villa mit Indorpool in Bestlage

Objektbeschreibung

Einzigartig in Köln: ​
Villenviertel mit viel Grün und alten Bäumen, kein Durchgangsverkehr. ​
Optimale Luftqualität durch energieeffiziente Lüftungsanlage.​
Grundstücksgröße: 995 m², optimaler Zuschnitt (20 x 49,75 m). ​
Zwei Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung (8 Zonen). ​
Großer Teich, überdachte Terrassen und Grillplatz für Gartenfeste. ​
Vollständig beleuchtet für Abendnutzung.
Die Villa wurde 2003 im mediterranen Stil erbaut und bietet großzügige Wohnräume mit hochwertigen Materialien. ​
Gesamtfläche: 501 m², zusätzliche 219 m² Nutzfläche und 100 m² Terrassen. ​
Monolithischer Bau mit besten bauphysikalischen Eigenschaften. ​
Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug-Fliesen, Marmorputz, Granittreppen.
Fast alle Fenster sind 2-flügelig mit Holzrahmen und abnehmbaren Sprossen. ​
Das Haus hat vier Geschosse, die optimal genutzt werden, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. ​
Untergeschoss: Kino, Bar, Schwimmbad, Umkleide, Technikräume. ​
Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Kamin, Küche, Wintergarten und Gästewohnung. ​
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Arbeitszimmer und Ankleideraum. ​
Dachboden als Lager- oder Abstellbereich.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet, die Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft. ​
Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten für hohe Sicherheit.
Regenwasserspeicherung und automatische Gartenbewässerung. ​
Integrierte Staubsauganlage und hochwertige Elektrotechnik.
Das Haus nutzt eine effiziente Wärmepumpenheizung und hat hervorragende Energiewerte.
Wärmepumpenheizung mit Jahres-Leistungszahl größer 6. ​
Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
Emissionsklasse II sorgt für eine ruhige Wohnumgebung.
Die Villa bietet umfassende Multimedia- und Unterhaltungsmöglichkeiten für ein luxuriöses Wohnerlebnis.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die voll ausgestattete Bar ist ideal zum Feiern, Entspannen und für gesellige Abende. Auf 50 m² finden bis zu 50 Personen Platz, mit langer Theke, Sitzplätzen, Bierzapfanlage, Beamer, Dolby-Surround-Anlage und vernetzter Audio-/Video-Technik. Der Blick in den angrenzenden Pool schafft eine besondere Atmosphäre.
Zum Barbereich gehören Vorrats- und Buffeträume, Gästetoiletten, Umkleide und Zugang zum Hobbyraum bzw. zur Sauna.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein separates Heimkino mit 4 m breiter Leinwand, Full-HD- und 7.1-Surround-Technik.
Das Schwimmbad (82,7 m²) mit 8,7 x 4 m großem Becken, römischer Treppe, Gegenstrom- und Massageanlage wird energieeffizient beheizt und klimatisiert. Musikbeschallung und automatische Abdeckung runden den Komfort ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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