Großzügiges Familienhaus mit ELW, Wintergarten und Doppelgrundstück - Fantastischer Stadtblick

Objektbeschreibung

In bevorzugter Höhenlage von Kues gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Doppelgrundstück mit ca. 1.442 m2 ein Wohndomizil erster Qualität.
Fern von der Straße mit fantastischem Ausblick über die Stadt Bernkastel und auf die Burg Landshut, erschließt sich hier ein Rückzugsort für höchste Ansprüche.

Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses massiv erbaute Haus mit Baujahr 1965. Der perfekt gegliederte Grundriss umfasst ca. 316 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Davon entfallen ca. 65 m2 auf eine Einliegerwohnung.

Über einen barrierefreien Eingang gelangt man in ein repräsentatives Entree mit Luftraum. Dieses führt in einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und eine separate Küche mit Speis. Eine wunderbare Erweiterung des Wohnens bildet der Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit Außenkamin und einem hellen, beheizbaren Wintergarten mit gemütlichem Sitzbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit. Das Highlight ist der unverbaute Blick über die Stadt Bernkastel. Ein weiteres Zimmer für Büro oder erweiterte Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.

Eine schön geschwungene Steintreppe führt zu den drei geräumigen Schlafräumen nebst Bad und zwei kleineren Zimmern im Dachgeschoss.
Die gleiche Steintreppe führt Sie zur Wohnebene im Untergeschoss mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten und zu den großen Terrassen. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die separate Einliegerwohnung; erreichbar sowohl vom Haus als auch mit eigenem Eingang an der Hausseite. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Au-Pairs, Pflegekräfte oder als Ferienwohnung - und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene Technikräume und ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, welches als Sommerküche oder Fitnessraum genutzt werden kann.

Das großzügige Doppelgrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als hochwertig angelegter Garten, familienfreundliche Spielfläche oder Rückzugsort. Aufgrund seiner Größe von 1.442 m2 besteht zudem Potenzial für eine Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung, was die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Familien mit Ausbauplänen besonders interessant macht.
Gestalterisch bietet diese Liegenschaft zahlreiche Perspektiven: Ob stilvolle Modernisierung oder wertbeständige Weiterentwicklung im Einklang mit dem bestehenden Hausstil - es bietet eine solide architektonische Basis für individuelle Konzepte.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist geräumt und bereit für eine Übergabe mit sofortiger Nutzung.

Eckdaten zum Haus:

* Wohnfläche ca. 316 m2 + ca. 100 m2 Terrasse
* Einliegerwohnung
* Grundstück 1.442 m2
* Ausrichtung Garten nach Süd/Westen
* Unverbauter, traumhafter Stadt- / Burgblick
* Bevorzugte, ruhige Höhenlage
* Barrierefreier Zugang ins Haus
* 1994 Größere Umbaumaßnahmen
* Energieversorgung: Öl-Brennwertheizung 2009

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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